Wohnung zum Kauf 1.545.000 € 5,5 Zimmer 179 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Harlaching München 81545

Monat
5,5Zimmer
179 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Andreas Baumann

RSI Immobilien GmbH

Menterschwaige. Traumhafte, großzügige Etagenwohnung in absoluter Bestlage. 5 Balkone.

Menterschwaige: Außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung mit 5 Balkonen. Zusätzliches Apartment im Untergeschoss.

Die sonnige und absolut ruhig gelegene Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines eleganten Mehrfamilienhauses in München-Harlaching. Sie begeistert durch ihre großzügige Raumaufteilung und einen herrlichen, idyllischen Blick ins Grüne. Der durchdachte und bewusst einladend gestaltete Grundriss bietet eine Wohnfläche von ca. 179 m² und einen zusätzlichen Hobbyraum/ Raum (ca. 24 m²) im Untergeschoss, der vielfach genutzt werden kann. Auch dank des größeren Lichtschachtes und eines zugehörigen Badezimmers.

Das Herz der Wohnung ist zweifelsohne das äußerst repräsentative Wohnzimmer. Es bietet eine Fläche von beachtlichen 43 m², bodentiefe Fenster-/ Türeinheiten und einen Kachelofen. Von hier kann auch der große und uneinsehbare Balkon betreten werden. Grundsätzlich verfügt jeder der 5 Räume über einen eigenen Balkon. Eine nicht sehr oft anzutreffende Situation.

Der großzügige Grundriss bietet die vielseitigsten Einrichtungsmöglichkeiten. So ist die Wohnung nicht nur perfekt für Familien geeignet, sondern auch für Liebhaber repräsentativer, eleganter Räumlichkeiten.

Die Wohnung könnte dazu auf Wunsch grundsätzlich in zwei Einheiten mit jeweils eigenem Eingang unterteilt werden. Bspw. für eine Haushaltshilfe, erwachsene Kinder, ... oder einfach in einen abgetrennten Elternbereich.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und wurde zuletzt als Büro genutzt.

Ergänzt wird dieses seltene Angebot durch zwei separate Kellerabteile, einen komfortablen TG-Einzelstellplatz (30.000 €) und eine Sauna im Gemeinschaftseigentum.

Es handelt sich hierbei um eine außergewöhnliche Wohnung, die enormes, individuelles Potential in einer einmaligen Lage bietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
teilweise möbliert
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Harlaching, München (81545)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Harlaching/Menterschwaige zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Das repräsentative Villenviertel besticht durch seine exponierte Lage am Isarhochufer und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege in die Münchner Innenstadt.

Im historisch gewachsenen Ortskern Harlachings befinden sich nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sei es der Supermarkt, die Apotheke, die hervorragende Bäckerei usw.. Aber auch der Freizeit- und Erholungswert ist ausgezeichnet. Alleine der nahegelene Perlacher Forst ist zu jeder Jahreszeit ein Naturschauspiel. Hier lässt es sich bei einem Spaziergang, bei einer Radtour oder "laufend" bestens entspannen. Das gilt auch für die Wege am Isarhochufer. Aber auch das Naturbad Maria Einsiedel, der Golfclub Thalkirchen oder der Hinterbrühler See sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Natürlich hat dieser außergewöhnliche und exklusive Stadtteil auch kulinarische Genüsse in allen Formen zu bieten. Angefangen beim über die Grenzen Münchens bekannten Harlachinger Jagdschlössl über die Antica Trattoria Nuova bis hin zur Pátisserie Amandines et Chocolats.

Die Wohngegend ist geprägt durch zahlreiche, repräsentative Villen und exklusive, kleine Wohnanlagen. Das intakte und niveauvolle Umfeld bietet Ruhe und die Möglichkeit, sich nach einem anstregenden Tag zurückziehen zu können.

Harlaching gehört nicht umsonst zu den begehrtesten Lagen Münchens ... .

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen, Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1545000 €

8.631,28 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

29500 €

Provision für Käufer

3.57 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.500,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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8.631,28 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

7.478 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.528 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Wohnung wird von der RSI Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen, notariellen Kaufvertrages besteht seitens der RSI Immobilien GmbH Anspruch auf eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem verbrieften Kaufpreis.

Die Provisionspflicht entsteht erst mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, auf Basis des durch Ihre Anfrage rechtsgültig geschlossenen Maklervertrages betreffend die von uns angebotene Immobilie. Stichworte Nutzfläche: 224,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 5, 1 Etagen, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 500.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 6.50 Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RSI Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Notburgastr. 3, 80639 München

Partnerschaft

Herr Andreas BaumannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2havn5m

Referenznummer: DEF-1002