Das Objekt in Eggolsheim profitiert von einer strategisch günstigen Lage zwischen Nürnberg und Bamberg, zwei bedeutenden Verkehrsknotenpunkten in der Region. Die Verkehrsanbindung ist her-vorragend, sowohl im Personen- als auch im Güterverkehr:
Nürnberg:
Flughafen: Internationaler Flughafen mit zahlreichen Verbindungen.
Bahnanbindung: Schnittpunkt von ICE- und internationalen Fernverkehrsstrecken, was eine schnelle Anbindung in viele deutsche und europäische Städte ermöglicht.
Binnenhafen: Liegt am Main-Donau-Kanal, der als wichtige Wasserstraßenverbin-dung zwischen West- und Südeuropa dient.
Autobahnen: Zugang zu den Autobahnen A3, A6, A9 und A73, die schnelle Fern-verbindungen in alle Himmelsrichtungen bieten.
Bamberg:
ICE-Anbindung: Teil der ICE-Strecke, was schnelle Zugverbindungen sicherstellt.
Binnenhafen: Ebenfalls Zugang zum Main-Donau-Kanal, was die logistische An-bindung verstärkt.
Autobahnkreuz A70 / A73: Europäischer Fernstraßenknotenpunkt, der wichtige Verbindungen ermöglicht.
Eggolsheim:
ÖPNV: S-Bahn-Halt und Buslinien bieten Anbindungen im öffentlichen Personen-nahverkehr.
Individualverkehr: Gute Erreichbarkeit über zahlreiche Ein- und Ausfallstraßen.
Bahnhof und Autobahn: Der Bahnhof Ost ist nur 180 m entfernt und der Autobahn-anschluss zur A73 liegt in 4,5 km Entfernung.
Die Rinnigstraße in Eggolsheim ist im Flächennutzungsplan als Mischgebiet ausgewiesen, was auf eine flexible Nutzungsmöglichkeit des Areals hindeutet. Derzeit gibt es keinen rechtsverbindlichen Bebauungsplan, was Planungsspielräume mit sich bringen kann.
