Wohnung zum Kauf 250.000 € 2 Zimmer 49 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Wacksstraße 6 Bahnhofsvorstadt Heilbronn 74072

Monat
2Zimmer
49 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Andreas Franzke

FALC Immobilien Heilbronn

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Stil! - FALC Immobilien Heibronn

Ihr bezauberndes Zuhause! Ziehen Sie gleich ein...

Herr Andreas Franzke von FALC-Immobilien freut sich, Ihnen diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in einer zentralen Lage von Heilbronn vorstellen zu dürfen. Mit ihrer perfekten Raumaufteilung und der praktischen Lage vereint dieses Zuhause auf beeindruckende Weise Komfort und Funktionalität.

Diese charmante Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines soliden Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1960 und bietet auf ca. 49 m² alles, was man für ein komfortables, modernes Leben benötigt.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer und ein helles, gut ausgestattetes Badezimmer.

Die Küche, die vom Essbereich getrennt ist und über einen eigenen Zugang verfügt, bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.

Nicht nur zwei großzügige Kellerräume, sondern auch ein geräumiger Dachraum bietet Platz für all Ihre Schätze und selten genutzte Dinge. Ihren Drahtesel parken Sie im gemeinschaftlichen Abstellraum im Untergeschoss.

In unserem Exposé haben wir ansprechende Visualisierungen hochgeladen, um Ihnen zu zeigen, wie die Wohnung mit verschiedenen Einrichtungsmöglichkeiten und Gestaltungsideen aussehen könnte.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt zusammen:

Nicht umlagefähige Kosten: 21,61 € pro Monat zzgl. 63,81 € monatlich für die Rücklagenzuführung.
Umlagefähige Kosten 95,91 € monatlich.
Die Rücklage beträgt für das Gebäude 35.000 € pro Jahr.

Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung, die Böden schmückt warmes Laminat, doppelt verglaste Fenster mit PVC-Rahmen lassen viel Licht herein. Für zusätzlichen Komfort sind alle Fenster der Wohnung mit Rollläden ausgestattet.

Für schnelles Internet sorgen Anbieter wie O2, Vodafone oder die Deutsche GigaNetz mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload.

Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://tour.ogulo.com/KwrB

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Wacksstraße 6, Bahnhofsvorstadt, Heilbronn (74072)

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 124.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Heilbronn, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, wodurch ein schneller Zugang zu verschiedenen Geschäften und Einrichtungen gewährleistet ist. Praktischerweise erreichen sie den ersten Supermarkt in nur einer Gehminute, was den täglichen Einkauf besonders bequem macht.

Die Anbindung an die Autobahnen ist ebenfalls ideal: Über die A6 und A81 sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Die nächsten Schulen, darunter die Helene-Lange-Realschule und die Gustav-von-Schmoller-Schule, sind in der Nähe. Für die jüngeren Kinder gibt es zudem mehrere Kindergärten und Grundschulen in der Umgebung, wie die Grundschule Ost und den Kindergarten Paul-Meyle.

Heilbronn bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Neckar lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, und der Wartberg bietet herrliche Ausblicke über die Stadt. Die Bundesgartenschau (BUGA) und ihre Grünanlagen sind ebenfalls ein Highlight der Stadt und bieten Raum für Erholung und Freizeit.

In der Nähe der Immobilie gibt es eine Auswahl an Restaurants, darunter das "Schlupfwinkel" und das "Trappenseeschlösschen", die zu kulinarischen Entdeckungen einladen. Auch die ärztliche Versorgung ist bestens abgedeckt. Mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

250000 €

5.102,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.102,04 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.344 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.270 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2445483.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 323,00 m², Grundstücksfläche: 323,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 19, modernisiert: 1995, Distanz zum Flughafen: 83.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.23, Distanz zum Bus: 34.64

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien HeilbronnGewerblicher Anbieter

Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Partnerschaft

Herr Andreas FranzkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gh5b5v

Referenznummer: FALC-AF-58216