Doppelhaushälfte zum Kauf 359.000 € 3 Zimmer 127 m²<br/>Wohnfläche 436 m²<br/>Grundstück Pongs Mönchengladbach / Pongs 41239

Monat
3Zimmer
127 m²Wohnfläche
436 m²Grundstück

Herr Philipp Wierig

Mensch. Makler. Schmitz. - Immobilien Schmitz e.K. Inh. Frank Schmitz

M'GLADBACH-PONGS GERÄUMIGE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT VIEL POTENZIAL UND GARTEN!

" M'GLADBACH-PONGS
GERÄUMIGE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT VIEL POTENZIAL UND GARTEN! "

Diese charmante Doppelhaushälfte in Mönchengladbach-Pongs bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche und einem großzügigen 436 m² Grundstück ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Ursprünglich 1968 erbaut, präsentiert sich das Haus durch Modernisierungen aus dem Jahr 2011 in einem gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine offene Wohnküche, die sich perfekt für gesellige Kochabende eignet. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein praktisches Badezimmer, die Heizung und eine separate Waschküche, die für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.

Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer, die sich ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten anbieten. Aktuell wird eines der Zimmer als Wohnzimmer genutzt, während die beiden anderen Räume als Schlafzimmer und Ankleide dienen. Ein zweites, modernisiertes Badezimmer rundet das Obergeschoss ab.

Der sonnige Garten in Südausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet eine schöne Grünfläche, die von einer großzügigen Terrasse begleitet wird. Die zum Haus gehörende Garage sorgt für zusätzlichen Stauraum und sicheren Platz für Ihr Fahrzeug.

Mit seiner modernen Ausstattung, großzügigen Räumlichkeiten und einer praktischen Raumaufteilung ist dieses Haus das perfekte Zuhause für Familien, die ruhiges Wohnen in einer beliebten Lage von Mönchengladbach suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Kein Keller

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Pongs, Mönchengladbach / Pongs (41239)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in der beliebten Wohngegend Mönchengladbach-Pongs und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Pongs ist für seine entspannte Atmosphäre und den familiären Charme bekannt, was die Gegend zu einer begehrten Wohnlage macht.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, was den Bewohnern eine ruhige und sichere Umgebung bietet. Dennoch sind öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Nähe zu Schulen und Kindergärten macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Auch für Freizeitaktivitäten und Erholung ist gesorgt: Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten Raum für entspannte Spaziergänge und sportliche Betätigung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Hardter Wald und dem Borussia-Park, das Fußballstadion von Borussia Mönchengladbach, bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahnen A52 und A61 ermöglicht es Berufspendlern, schnell zu ihren Arbeitsplätzen zu gelangen.

Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte in Mönchengladbach-Pongs eine attraktive Wohnlage mit einer ausgewogenen Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

359000 €

2.826,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käufercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.826,77 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.203 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.237 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2

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Anbieter der Immobilie

Mensch. Makler. Schmitz. - Immobilien Schmitz e.K. Inh. Frank SchmitzGewerblicher Anbieter

Albertusstr. 44 A, 41061 Mönchengladbach

6 Jahre Partnerschaft

Herr Philipp WierigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2htth5g

Referenznummer: EFH070120251