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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
3680000 €6.694 €/m²
20Zimmer
549,8 m²Fläche
311 m²Grundstück

VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH
VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH
Herr Daniel Wimmers
VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Perfekte Kapitalanlage im Herzen von Duisdorf!

Im Mehrfamilienhaus, mitten im Herzen von Duisdorf, finden Sie ein attraktives und renditestarkes Investitionsvolumen mit einer Gesamtwohnfläche mit rund 550 m².

Die Größe der Zwei- bis Dreizimmerwohnungen variiert hierbei von ca. 37 m² bis ca. 100 m². Somit finden unterschiedliche Zielgruppen hier die passenden Wohnflächen - und gerade bei Mietern sind diese Wohnungsgrößen sehr begehrt. Hier trifft eine sehr hohe Nachfrage auf ein knappes Angebot.

Zukunftssicher, renditestark und sachwertgesichert:
Im Rahmen des Wachstumschancengesetzes sind bessere Abschreibungsmöglichkeiten für den Wohnungsbau geplant. Die degressive Abschreibung auf Abnutzung (AfA) für Wohngebäude ist ein zentraler Baustein des Gesetzes.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Bad mit Dusche
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Parkett
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Duisdorf-Zentrum, Bonn (53123)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Idyllisch am Fuße des Hardtbergs zwischen den Ausläufern der Eifel und dem Rhein gelegen, hat Duisdorf heute ca. 19.500 Einwohner und gehört neben den Ortsteilen Lengsdorf, Brüser Berg und Hardthöhe zum Bonner Stadtbezirk Hardtberg. Auch heute noch ist Duisdorf Standort verschiedener Bundesministerien. Duisdorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die belebte Duisdorfer Fußgängerzone befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte und Arztpraxen. Weiterhin befinden sich im direkten Umfeld vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Discounter und Baumärkte). Am nahgelegenen Duisdorfer Bahnhof mit angeschlossenem Busbahnhof finden sich zahlreiche Verbindungen nach Bonn, Euskirchen, Rheinbach, Meckenheim, Hardtberg, Alfter und Bornheim. Eine schnelle Autobahnanbindung bietet größtmögliche Mobilität. Alle Schulformen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieErstbezug

Preise

Kaufpreis
3680000 €
6.693,71 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
6.693,71 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.896 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.500 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Als 100%iges Tochterunternehmen VR-Bank Bonn Rhein-Sieg profitieren wir und vor allem Sie von einer langjährigen Erfahrung unserer Immobilienberaterinnen und -berater. Sicherheit,Vertrauen und Kompetenz zeichnen uns aus Stichworte Wohnfläche: 506,34 m², Gesamtfläche: 549,77 m², vermietbare Fläche: 549,77 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH
VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbHGewerblicher Anbieter
Europaplatz 10-12, 53721 Siegburg
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Partnerschaft
Herr Daniel Wimmers
Herr Daniel WimmersDein Kontakt
Online-ID: 2e28752
Referenznummer: 2588
VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH
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Herr Daniel Wimmers
VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
  • Exposé