Haus zum Kauf

198500 €198.500 €1.050 €/m²

Finanzierung ab 798 €/Monat

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8Zimmer

189 m²Wohnfläche

219 m²Grundstück

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Rheydt, Mönchengladbach (41236)

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Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 189 m². Die Immobilie ist vollständig vermietet, mit Ausnahme der Garage, die derzeit nicht genutzt wird.

Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und umfasst ca. 80 m² Wohnfläche. Sie verfügt über drei Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Diese Wohnung ist aktuell für 400 € Kaltmiete vermietet.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche. Sie umfasst zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer. Auch hier gibt es einen Balkon. Die monatliche Kaltmiete beträgt 335 €.

Das Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 61 m² und besteht aus drei Zimmern, einer Küche, einer Diele und einem Badezimmer. Diese Einheit ist für 400 € Kaltmiete vermietet.

Das Dachgeschoss ist nicht offiziell genehmigt. Ein Bauantrag zur Legalisierung wurde bereits gestellt, jedoch später wieder zurückgezogen.

Zusätzlich gehört eine Garage zum Objekt, die aktuell nicht genutzt wird und weiteres Potenzial für eine Vermietung oder Eigennutzung bietet.

Mit seinen stabilen Mietverhältnissen und zusätzlichem Nutzungspotenzial stellt dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Kapitalanlage dar. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Sonstiges HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Stichworte vermietbare Fläche: 189,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3