Bürogebäude zum Kauf

995000 €995.000 €

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755 m²Bürofläche

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Laatzen - Mitte I, Laatzen (30880)

Dieses Angebot umfasst ein Gewerbeobjekt mit ca. 755 qm Nutzfläche, 15 Außenstellplätzen, einer Garage und separate Lagerräume im Außenbereich (insgesamt ca. 65 m²). Das Objekt wurde ursprünglich um 1969 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.225 m² großen Grundstück errichtet. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss wurden umfassend saniert. Das Untergeschoss bietet weitere Büro- bzw. Lagerräume und Kellerräume. Das Bürohaus ist komplett vermietet.
Viele namhafte Unternehmen sind hier angesiedelt. Die Nähe zu Hannover, den Autobahnen bzw. zu den Bundesstraßen macht diese Lage als Unternehmenssitz besonders attraktiv. Laut dem Bebauungsplan sind GRZ und GFZ nicht ausgeschöpft, sodass noch eine Aufstockung bzw. ein Anbau möglich sein sollte.

Das Gewerbeobjekt befindet sich im Gewerbegebiet von Laatzen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Discounter, Restaurants) sowie Ärzte, Apotheken etc. sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Das "Leinecenter" mit den zahlreichen Einkaufsangeboten und vielem mehr befindet sich in ca. 1 km Entfernung. In der Region kreuzen die Bundesautobahnen A2 und A7, die Bundesstraßen B6 und B443 sind ca. 3 km entfernt. Ungefähr 30 Min. sind es mit dem Auto zum Flughafen Hannover.

Provisionshinweis 5.95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sonstiges Netto-Mieteinnahmen p. A. (Ist): 65.886,00 EUR p.a. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 755,00 m², Gesamtfläche: 755,00 m², 2 Etagen, Lage im Gewerbegebiet, modernisiert: 2021, modernisiert Sonstiges: EDV-Verkabelung