Einfamilienhaus zum Kauf

570000 €570.000 €1.926 €/m²

Finanzierung ab 2361 €/Monat

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8Zimmer

296 m²Wohnfläche

630 m²Grundstück

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Winzenheim, Bad Kreuznach / Winzenheim (55545)

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Einzigartiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten - ideal zum Wohnen und Arbeiten
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 296 Quadratmetern auf 2 ½ Ebenen und bietet ausreichend Platz für eine große Familie oder Generationen-Wohnen. Auch Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu vereinen ist hier sehr gut umsetzbar. Die separat zugängliche Einliegerwohnung kann als abgetrennter Bürobereich selbst genutzt werden oder bietet eine zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung. Aktuell ist die Einliegerwohnung nicht vermietet.
Der Garten auf der Rückseite des Hauses grenzt an weitere Gärten aus der Nachbarschaft an. So ist hier eine grüne Oase entstanden, die man u.a. von der etwas erhöhten Terrasse aus genießen kann.
Die Garage ist durch eine Zwischenwand aufgeteilt in einen Geräteraum mit direktem Gartenzugang, der übrige Bereich wurde als Lager und Stellplatz für Fahrräder verwendet. Die Zwischenwand kann jederzeit entfernt werden. Ein Stellplatz vor der Garage sowie ein weiterer Stellplatz auf der rechten Seite des Grundstücks runden das Angebot ab.
Das Erdgeschoß (original HUF-Bauweise) bietet neben einem Wohn-Essbereich von beeindruckender Größe und einer breiten Fensterfront (erneuert 2022) zum Garten, eine Küche mit Speisekammer sowie 2 weitere Zimmer, ein Duschbad und das Gäste WC im Eingangsbereich. Das Obergeschoss mit seinen beiden raumgebenden Doppelpultdächern wurde 1993 in vergleichbarer Bauweise durch einen Architekten gestaltet und aufgesetzt und bietet Zimmer und ein großes Masterbad mit Dusche, Eckbadewanne, Fußbodenheizung und Handtuchheizung.
Das Haus ist im Holz-Skelettbau (Erdgeschoss der Marke HUF Haus) gebaut bietet ein breites Spektrum bei der Gestaltung innenliegender Wände, da keine Lastabtragung über diese verläuft. Zudem lassen sich Wände problemlos versetzen oder umgestalten, sollten sich die Anforderungen der Bewohner ändern, z.B. der Nachwuchs aus dem Haus ist und das Kinderzimmer entfällt und die Wohnzimmerfläche erweitert wird. Neben dem Ausbau mit Holz können die einzelnen Gefache mit vollflächigen Glasscheiben, Ziegeln oder Beton verschlossen werden.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 119.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!

Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Energieausweis gültig bis: 17.10.2030
Endenergiebedarf: 119,9 kWh/(m2.a)
Energieeffizienzklasse: D
wesentlicher Energieträger: Gas Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung