Doppelhaushälfte zum Kauf

599000 €599.000 €4.365 €/m²

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5,5Zimmer

138 m²Wohnfläche

244 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Auweg 30e, Kolsass (6114)

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Die Wohnanlage Auweg befindet sich am nordwestlichen Rand von Kolsass in einer angenehmen Wohngegend. Die Wohnanlage besteht aus mehreren mehrstöckigen Wohngebäuden, welche am westlichen Rand von 5 Doppelhäusern flankiert sind. Diese Häuser haben eine herrliche Westausrichtung eine sehr gute Besonnung. Nach der letzten Anpassung der Wildbachverbauung liegt die Wohnanlage im Bereich der gelben Zone. Für die kaufgegenständliche Haushälfte 30e wurde der Keller daher als weiße Wanne - und somit wasserdicht - errichtet. Oberhalb des Kellers befinden sich 3 Geschosse, das Erdgeschoß mit Hauseingang und nebenanliegender Garage, ein Obergeschoß sowie ein ausgebautes Dachgeschoß mit Sichtdachstuhl. Richtung Westen befindet sich ein toller Garten, wovon zusätzliche 158 m² von der Gemeinde Kolsass um einen Jahresbetrag von € 158,-- gepachtet sind. Darauf befindet sich ein Gartenhaus und ein aufgestellter Pool.
Die Beheizung des Hauses erfolgt mit einer Grundwasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung in den Wohnräumen. Zusätzlich ist im Erdgeschoß ein großzügiger Kachelofen eingebaut, im OG steht ein zusätzlicher Schwedenofen als Zusatzheizung zur Verfügung. Das Haus ist ganzjährig besonnt, sodass die Nutzung von Solarenergie möglich ist, eine dementsprechende Leerverrohrung zum Dach wurde bereits vorgesehen. Somit könnten die derzeitigen Stromkosten von rd. € 170,-- (inkl. Warmwasseraufbereitung) nahezu zur Gänze eingespart werden.

Sonstiges Wir vermitteln dieses Objekt in Zusammenarbeit mit der Fa. Kunzenmann Immobilien, die vom Eigentümer als Leadingmakler beauftragt ist, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen.

Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Auch die vorliegenden Pläne weichen teilweise (vor allem im Bereich DG) von den tatsächlichen Gegebenheiten ab. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.

Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. Gerne schätzen wir Ihnen bei Bedarf eine bereits vorhandene Wohnimmobilie auf Ihren Marktwert ein.

Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung