Einfamilienhaus zum Kauf 539.000 € 4 Zimmer 127 m²<br/>Wohnfläche 528 m²<br/>Grundstück Rahlstedt Hamburg 22147

Monat
4Zimmer
127 m²Wohnfläche
528 m²Grundstück

Monika Poth

HBF Immobilien GmbH

Wohlfühloase in ruhiger Lage

Beim Betreten des Wohn- und Essbereichs werden Sie gleich die Gemütlichkeit des 1928 gebauten Hauses verspüren. Eine Küche mit Platz zum Zaubern toller Gerichte für Ihre Lieben und das geräumige helle Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner runden das Erdgeschossangebot des Haupthauses ab. Über eine weiße Holztreppe gelangen Sie vom Flur ins Obergeschoss. Hier befindet sich das großzügige weiße Wannenbad. Des weiteren gelangen Sie hier vom Flur in das Arbeitszimmer und von dort aus sowohl in das Schlafzimmer als auch zum ausgebauten Spitzboden. Die letzte Modernisierung erfolgte 2016 (z.B. Gas-Brennwerttherme, Fenster).

Durch eine Flügeltür im Essbereich gelangen Sie über einige Stufen in einen separaten Bereich des Hauses. Hier können Sie viele Ideen verwirklichen: Ob Homeoffice oder Jugendzimmer mit eigenem Duschbad. Der Blick vom Zimmer in den Garten entspannt jeden. Ein ausgebauter Spitzboden bietet noch weiteren Stauraum.

Die teilweise mit Glas überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Kreise Ihrer Familie und Ihren Freunden ein. Der Garten mit vielen Pflanzen und Stauden ist wunderschön geschmackvoll angelegt. Gartenliebhaber haben hier Ihre Freude. Ein gefliester Teilkeller, Garage neben dem Haus mit zusätzlicher Parkfläche im Freien und ein Gartenhaus sind ebenfalls vorhanden.

Die Terrassen- und Balkonfläche von ca. 43 m² sind in der Wohnfläche nicht mit enthalten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
3 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Rahlstedt, Hamburg (22147)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus be?ndet sich in einer ruhigen Lage von Oldenfelde; nicht weit von der Berner Au entfernt.

Die gesamte Infrastruktur des Stadtteiles überzeugt: Die nächste Bushaltestelle ist 5 Gehminuten entfernt. Bis zur Hamburger Innenstadt benötigen Sie ca. 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U-Bahnstation Oldenfelde ist auch nicht weit.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen Lebensmittelgeschäfte in der Nähe zur Verfügung oder die naheliegenden Einkaufszentren in Farmsen und Rahlstedt, welche mit ihren zahlreichen Geschäften zum gemütlichen Shoppen einladen.

Verschiedene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sportvereine sind fußläu?g oder mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen, wie z.B. die Grundschule Bekassinenau, das Gymnasium Oldenfelde, die Erich Kästner Grund-und Stadtteilschule sowie SC Condor und der Turnverein Farmsen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1928
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

539000 €

4.244,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

4.244,09 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 43,00 m², modernisiert: 2016

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HBF Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Lademannbogen 124, 22339 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Monika PothDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gbuz5s

Referenznummer: Objekt-Nr. 71978