Objektbeschreibung
Lage des Gebäudes: Ortsrandlage, erreichbar über eine Privatstraße, Wald-ähnliches Grundstück am Ende einer Sackgasse. Das außergewöhnlich attraktive Wohnhaus (Split-Level-Bauart) mit Doppelgarage (Sektionaltor) sowie ein Carport wurde im Jahr 1966 auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück in Massivbauweise (36er Mauerwerk) erstellt. Ein pavillonähnlicher Anbau (ca. 40 m², Dachdämmung, Scheiben mit hohem Dämmwert) erfolgte in 1997. Eine Neueindeckung des Wohnhauses mit Ton-Glanzziegeln und Dämmung wurde in 2010 durchgeführt. Das Haus verfügt über 4 Zimmer und diverse Nebenräume. Vom Eingangsbereich aus erreicht man über ein paar Treppenstufen den Wohnbereich im Obergeschoss mit Ess-/Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche und Speisekammer, Essbereich auf der Galerie-Ebene, Balkon, Tageslicht-Wannenbad, WC getrennt. Über eine freitragende Treppe gelangt man in das Erdgeschoss (Wohnzimmer) und in den Garten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnräume, ein Bad, Heizungskeller, Weinkeller, Waschküche mit angrenzendem Öllagerrraum (7.500 l). Der Pavillon besteht aus einem großen Wohn-/Schlafraum mit angrenzendem Duschbad und WC. Im Außenbereich befindet sich eine Fass-Sauna sowie ein Gartenhaus für Gartengeräte etc. Für Kinder, Enkelkinder oder Gäste steht auf dem idyllischen Grundstück ein sogenanntes `Tiny-Haus` zur Verfügung, bestehend aus einem Schlafzimmer, Waschgelegenheit und WC. Die große, durch einen offenen Wintergarten überdachte und uneinsehbare Terrasse, lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein.
Ein Finanzierungsnachweis ist bei Kaufinteresse vor Besichtigung erforderlich.
ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE KÖNNEN VON UNS NICHT BEARBEITET WERDEN! (NACHWEISPFLICHT)
Raumaufteilung
Mittlerweile hat sich das Split-Level-Prinzip auch auf ebenen Grundstücken bewährt. Insbesondere Liebhaber von offenen und weiten Grundrissen dürfen an dem Konzept ihre Freude haben.
Ein Split Level Haus verfügt definitiv über keine 08/15 Architektur. Das schlägt sich im Preis nieder. Die Baukosten für ein Gebäude dieser Art sind wesentlich höher als bei herkömmlichen Neubau-Häusern. Wen das abschreckt, kann jedoch auch bedenken, dass bei dieser Bauweise oft auf eine ebenfalls recht kostspielige Unterkellerung verzichtet wird. Wer sich jedoch für ein Domizil in dieser weitläufigen, offenen Bauweise entscheidet, wird zum Beispiel mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, großzügigen Grundrissen und in der Regel lichtdurchfluteten Räumen belohnt.
Ausstattung:
Wohnhaus Bj. 1967
Wohn-/Nutzfläche = ca. 180 m²
Öl-Brennwertheizung (Bj. 2008, Öltank = 7.500 l)
Weinkeller, Kamin
Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Tageslichtbad und Gäste-WC in 2022 erneuert
Holzfenster (Doppelverglasung)
Dachboden vom Wohnhaus gedämmt, ca. 18 cm Dämmung
Neueindeckung (2010) Ton-Glanzziegel (Wert: ca. 21.000,00 €)
Pavillon-Dach gedämmt, Fensterscheiben mit hohem Dämmwert
Garage = 5,50 x 4,50 m = ca. 24,75 m² (elektr. Garagentor)
wertvoller Baumbestand
großer überdachter Freisitz, offen gestalteter Wintergartenanbau (Bj. 1996)
Pavillonanbau (Bj. 1997) = ca. 40 m², Nutzfläche als Kosmetikraum etc. nutzbar
zwei Gartenhäuser
Tiny-Gartenhaus = ca. 22 m² Nutzfläche
Fass-Sauna
Glasfaseranschluss vorhanden
