Reihenendhaus zum Kauf · provisionsfrei

560000 €560.000 €5.000 €/m²

Finanzierung ab 2270 €/Monat

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6Zimmer

112 m²Wohnfläche

293 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Veilchenweg 68, Siedlung Freudenberg, Wiesbaden (65201)

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Durch einen liebevoll angelegten Vorgarten, der mit Zaun und Tor umschlossen ist betritt man das EG über einen großzügigen Windfang. Neben einem großen Gäste WC und dem Treppenhaus findet sich die klassische Aufteilung in Küche und Wohn/Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Hier würde sicher die Möglichkeit einer Öffnung der Küche zum Wohn/Essbereich bestehen.
Über eine Treppe gelangt man in den Kellerbereich, mit einem Vorratsraum. Vorbei an einem Einbauschuhschrank und einem eingebauten, verschließbaren Weinregal unter der Treppe gelangt man in einen großen Kellerraum, der als reiner Vorratsraum fast zu Schade erscheint. Potential bestünde für Hobbykeller oder Gästezimmer.
Vom Kellerflur durch den Heizraum erreicht man durch den Waschraum über eine Treppe direkt den Garten.
Der Gasbrenner stammt aus dem Jahr 1984 (sanierungsbedürftig) und versorgt die Heizung, Warmwasser in Bad, Küche und GästeWC über Durchlauferhitzer.
Der Heizraum bietet sich als Werkstatt oder auch Standort einer Sauna oder Infrarotkabine an.
Das 1. OG ist unterteilt in 3 Zimmer und das Badezimmer mit Badewanne. Auf der Südseite befindet sich ein über die ganze Breite gehender Balkon. In einem benachbarten Haus wurde dieser verkleidet und hat so den Wohnraum deutlich erweitert.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut mit einem großen vielseitig verwendbaren Zimmer, hier könnte eine Dachgaube zur Vergrößerung beitragen (In der Nachbarschaft wurden solche Gauben über die gesamte Dachlänge eingebaut). Ein weiteres Zimmer und ein großzügiger Stauraum unter der Dachschräge runden das Bild ab.
Unmittelbar am Haus schließt sich die Garage mit elektrischem Garagentor an, davor hat ein weiteres Auto Platz.

Reihenendhaus,sonnig,Fernsicht Gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger Lage mit schönem Garten, Terrasse, Südbalkon und Garage. Ideal für eine Familie mit Kindern.
Der straßenabgewandte Garten ist nach Süden ausgerichtet, der Zugang zum Garten erfolgt über den Keller oder direkt vom Wohnbereich.
Das Haus ist vollunterkellert, mit 4 Kellerräumen (einschl. Waschküche mit Gartenzugang) und der Möglichkeit eines großen Hobbyraumes.
Im EG und Schlafzimmer finden sich elektrische Rollläden, sämtliche Fenster sind abschließbar. Die Türe zum Kellerabgang ist doppelt gesichert.
Die Fenster wurden vor ca 25 Jahren erneuert, es finden sich im gesamten Haus gute doppelverglaste Kunststofffenster. Das Dach wurde ebenfalls vor ca. 25 Jahren neu eingedeckt.
Das Haus ist in einigen Bereichen renovierungsbedürftig, die Heizung sanierungsbedürftig, bietet aber beachtliches Potential zur Verwirklichung eigener Wohnträume.
Im OG und DG bietet eine unverbaubare Fernsicht den Blick über Mainz bis zu den Höhen des Hunsrück.
Das Haus und der Garten befinden sich seit Anbeginn in Familienhand und wurden die letzten 25 Jahre von einer alleinstehenden Dame liebevoll gepflegt.
Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach telefonischer Vereinbarung mit Frau Katharina Hellwig, Tel.: 015734828498 Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung