Mehrfamilienhaus zum Kauf

889000 €889.000 €3.899 €/m²

Finanzierung ab 3600 €/Monat

---

7Zimmer

228m²

714m² Grundstück

---

Bruckmühl (83052)

Wir freuen uns, Ihnen dieses herrliche Mehrfamilienhaus mit tollem Altbau-Charme anbieten zu dürfen, welches sich in Bruckmühl im Ortsteil Heufeldmühle befindet.

Der Bahnhof „Heufeldmühle“ - mit einer guten Verbindung nach Rosenheim und München - ist in einer Gehminute zu erreichen. Ein Nahversorgungszentrum mit Supermarkt, Getränkemarkt, Bäckerei liegt ebenfalls in direkter Nähe.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1938 errichtet und in den vergangenen Jahren von den jetzigen Eigentümern liebevoll renoviert, umgebaut und gepflegt. Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist lt. Energieausweis 2007. Die Renovierungsarbeiten sind im weiteren Verlauf aufgeführt.
Der traumhafte Garten gilt zweifelsfrei als Herzstück des Anwesens, das eine Grundstücksgröße von 714 qm aufweist.

Das teilunterkellerte Wohnhaus selbst besteht insgesamt aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoß und 2 Wohneinheiten im 1.Obergeschoß. Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut und wird als zusätzliche Staufläche genutzt.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoß ist dabei vielfältig nutzbar, da sie aus 3 Räumen ( 17,26 qm, 19,59 qm und 41,02) besteht, die entweder miteinander verbunden oder getrennt werden können. Desweiteren gibt es noch einen Küchen/Essbereich sowie ein barrierefreies Badezimmer. Ein Raum ist dabei als Homeoffice-Büro extern vermietet.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoß ist dabei insgesamt ca. 95 qm groß. Die beiden 2-Zimmer-Wohnungen im 1.Obergeschoß sind nahezu gleich groß mit ca. 67 qm Wohnfläche und ca. 66 qm Wohnfläche.

Erdgeschoß:
- Gewerbeeinheit mit einem großem hellen Raum und Blick in den schönen Garten, Küchen-/Essbereich mit Einbauküche, modernisiertem barrierefreien Tageslicht-Badezimmer (mit Dusche) und Zugang zum Garten
- 2 Büroräume, die miteinander verbunden werden können; ein Büroraum ist extern vermietet
- separates Gäste-WC

Obergeschoß:
- Wohnung 1: 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küchenbereich, Tageslicht-Badezimmer (Dusche), ca. 66 qm Wohnfläche
- Wohnung 2: 2- Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küchenbereich, Tageslicht-Badezimmer (Badewanne) und Balkon, ca. 67 qm Wohnfläche, derzeit vermietet

Untergeschoß:
- Keller mit Anschlüssen für Waschmaschinen
- Kellerraum mit Öl-Brenner und externen Öl-Tank-Raum
- Kellerraum für Abstellmöglichkeiten wie Getränke etc.

Die Mieteinahmen für Wohnung 2 und das externe HomeOffice-Büro belaufen sich auf gesamt 1.445 €/Monat netto.
Wohnung 1 und ein Büroraum im EG ist eigengenutzt. Die große Gewerbeeinheit im Erdgeschoß mit Zugang zum Garten steht leer.

Zum Haus gehörten insgesamt 2 große Garagen (je 19,29 qm), ein großer Doppelcarport mit 2 Stellplätzen und ein Außenstellplatz.

Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Die Grundrisse sind derzeit noch in Bearbeitung.

Das Wohnhaus befindet sich in Bruckmühl im Ortsteil Heufeldmühle. Zum Bahnhof Heufeldmühle sind es ca. 1 Gehminuten. Ein Nahversorgungszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzten liegt ebenfalls in direkter Nähe.

Bruckmühl selbst ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und liegt im Mangfalltal. Die Mangfall durchfließt den Ort und bietet schöne Spazier- und Fahrradwege.

Gemeinsam mit der Nähe zu den Bergen, vielen Seen sowie Flüssen ergibt sich eine einmalige Lebensqualität in der Region.

Modernisierungen Folgende Modernisierungsmaßnahmen fanden seit 2012 (neue Eigentümer) statt:

2012:
- Speicherdämmung im Dachgeschoss: 160mm doppelseitig alukaschiert
- Garagendecken und Wändedämmung: 120mm doppelseitig alukaschiert
- Wohnung 1: Neue Holzböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- komplette Gartenanlage
- Errichtung Doppelcarport

2014:
Gewerbeeinheit im EG:
- Fenster in Küche und Bad mit Doppelverglasung, Boden neu gefliest
- barrierefreies Tageslichtbad erneutert
- neue Einbauküche
- neue Heizkörper in Bad, Küche und Zimmer
Wohnung 2:
- komplett neue Stromverlegung
- Isolierung Außenwand Wohnzimmerbereich
- Renovierung Badezimmer mit Verlegung der Leitungen
- neue Einbauküche
- neue Böden (Laminat)
Außenbereich:
- Erweiterung der Terrasse (ca. 50qm) und neue Pergola mit Glasdach
- Neuer Gartenschuppen

2016:
PV-Anlage, Batteriespeicher 6KW und 2019 Speichererweiterung 4KW

2017:
Einfahrtstor elektrisch mit Fernbedienung

2018:
Wohnung 1: Erneuerung Badezimmer

2021:
Holztore neu verschalt

2022:
Wohnung 1: Erneuerung zweier Fenster mit Dreifachverglasung zur Wetterseite(2022)