Mehrfamilienhaus zum Kauf

485000 €485.000 €4.254 €/m²

Finanzierung ab 1954 €/Monat

---

9Zimmer

114 m²Wohnfläche

803 m²Grundstück

---

Merzig, Merzig (66663)

---

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet in bevorzugter Lage von Merzig hervorragende Vorraussetzungen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier profitieren ebenso Kapitalanleger wie auch Eigennutzer von 2 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten, die teilweise oder
vollständig vermietet werden können und attraktive Mieteinnahmen generieren. Nach einer Parzellenteilung steht Ihnen ein Baugrundstück zur Verfügung, das man beispielsweise mit einem Mehrfamilienhaus bebauen kann. Im Erdgeschoss befindet sich die Pizzeria mit Heimservice das Platz für 35 Gäste bietet. In den oberen Geschossen befinden sich 2 Wohnungen, die selbst genutzt werden. Verkauf erfolgt ohne Inventar -übernahme möglich!
Als zusätzliche Einnahmequelle wurde im Anwesen ein Kiosk mit einem DHL Paketshop eingerichtet. Zugänglich ist der Kiosk über der stark frequentierten Straße "Zum Gipsberg" das abgetrennt vom Restaurant ist.
Das DHL Paketshop und das Kiosk sind komplett ausgestattet, sodass Sie sofort starten können. Das genaue Baujahr ist unbekannt.

Aufteilung
Kellergeschoss (ca. 70 m²)
. WC Damen/Herren, Bierkeller, Heizungsraum,
Vorratsräume, Flur

Erdgeschoss Gewerbe (ca. 130 m²)
. Gastraum, Küche, Flur, Terrasse, diverse Räume
(ehem.Kegelbahn), Kiosk

Obergeschoss Wohnung 1 (ca. 73 m²)
. gr. Wohn/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Bad, Flur

Dachgeschoss Wohnung 2 (ca. 41 m²)
. Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad, Flur

Sanierungen
. Dacheindeckung 2023
. Gaszentralheizung mit Warmwasser (300 Liter) 2018
. Toilettenanlagen Gastro 2024
. ehem. Kegelbahn zu Nutzfläche umgebaut 2024
. Bäder Wohnungen 2018
. Anstrich Fassade 2022

Sonstiges Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen ( Vor- und Zuname, Anschrift, EMail Adresse, Telefonnummer ) beantworten können.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. EMPAYA Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Stichworte Nutzfläche: 414,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, Lage im Mischgebiet