Erstklassiger 3-Zimmer-Wohntraum mit zwei Balkonen und TG-Platz
Wunderbar offene Raumgestaltung mit eigener Wellnessoase
Diese moderne und vielseitige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2013/14 erbauten Wohn- und Geschäftshauses und eignet sich sowohl für Wohnzwecke als auch ideal als Praxis, Ordination oder Kanzleiräume. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 88 m² überzeugt die Immobilie durch ihren hervorragenden Zustand und ihre hochwertige Ausstattung.
Die Wohnung verfügt über eine topmoderne Wohnküche, ein großzügiges und elegantes Badezimmer sowie ein separates WC. Zwei Balkone bieten eine wunderschöne Aussicht bis zur Martinswand und laden zum Entspannen ein. Dank der Fußbodenheizung und zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad ist der Wohnkomfort garantiert.
Das Objekt bietet zudem praktische Annehmlichkeiten wie einen Personenaufzug, einen Tiefgaragenabstellplatz, Besucherparkplätze, einen Fahrradraum und einen Kinderwagenraum. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Dämmung des Hauses, die für einen niedrigen Heizwärmebedarf und entsprechend geringe Betriebskosten sorgt. Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare und Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage schätzen.
LAGEBESCHREIBUNG:
Das Kaufobjekt ist zentral und dennoch ruhig in Inzing gelegen. Die Infrastruktur ist bestens mit Geschäften, Schulen und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitmöglichkeiten sorgen zahlreiche Wander- und Radwege sowie das nahe gelegene Schwimmbad und Skigebiete in der Umgebung. Inzing bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sowohl Innsbruck als auch Telfs schnell erreichbar sind.
ECKDATEN:
Objekttyp Wohnung
Baujahr 2013/14
Zustand Sehr gut
Wohnnutzfläche ca. 87,89 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. Obergeschoß
Personenaufzug Vorhanden
Heizung Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper
Befeuerung Gas
Ausstattung Wohnküche, Badezimmer
Energieausweis in Arbeit
Balkone 2
Kellerabteil 1
Parkplatz 1 Tiefgaragenabstellplatz
Besucherparkplätze Vorhanden
Fahrradraum Vorhanden
Kinderwagenraum Vorhanden
Verfügbarkeit ab sofort
Betriebskosten € 291,54 zzgl. € 82,98 Rücklagenbeitrag
Kaufpreis auf Anfrage
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Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé zu.
Bei weiteren Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da!
IHRE ANSPRECHPARTNERIN:
Frau Barbara Lechleitner
Mobil: ? [tel:+436509805332]+43 650 9805332
E-Mail: b.lechleitner@perfektimmo.at
www.perfektimmo.at [http://www.perfektimmo.at]
NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Post <500m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
