Wohnung zum Kauf 120.000 € 2 Zimmer 47 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Niederdorla Leipzig 04179

Monat
2Zimmer
47 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Jürgen Poschmann

Poschmann Immobilien OHG

Machen sie sich keine "Platte"... ziehen Sie einfach ein!

Bei der angebotenen Eigentumwohnung handelt es sich um eine einfache, kleine Zwei-Raum-Wohnung, welche sich im ersten Obergeschoss einer in U-Form gebauten Wohnanlage befindet. Die gesamte Wohnanlage wurde nach 1990 saniert.

Die Hauseingansgtür wurde komplett erneuert und mit einer Wechselsprechanlage versehen. Das Treppenhaus mit Steintreppe und Stahlharfengeländer wurde aufgearbeitet und malermäßig instandgesetzt. Alle Fenster wurden durch moderen Doppelisolierglasscheiben ersetzt.

Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen zentral; Energieträger ist Erdgas.

Die ca. 47 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen kleinen Flur, von welchem das Bad (mit Wanne, Waschbecken und WC), die Küche und das Wohnzimmer direkt zu betreten sind. Das Schlafzimmer erreicht man nur vom Wohnzimmer aus.

Die Böden von Flur, Bad und Küche sind mit terrakottatfarbenen Fliesen belegt. Die Böden von Wohn- und Schlafzimmer sind mit dunklem PVC-Belag in Laminat-Optik belegt. Alle Zargen und Türblätter wurden erneuert und in moderner und attraktiver Holzoptik ausgeführt.

Vom Grunde her ist die Wohnung, ein Kellerabteil gehört selbstverständlcih auch dazu, sofort bezugsfähig und bietet sich für Betriebe als Unterkunft für zeitweilig in der Region tätige Mitarbeiter an.

Auch als temporärer Zweitwohnsitz für regelmäßige Leipzig-Besucher bietet sich diese einfach zu möblierende Wohnung an und ist eine echte und preiswerte Alternative zu teureren Hotels.

Zum Standort gehört noch eine große Grünfläche mit Wäschetrocken- und Kinderspielplatz, welche auf drei Seiten von den drei Teilen der Wohnanlage umrandet wird und dadurch auch von der Umgebung gut abgeschirmt ist.

Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Angebot im Rahmen einer Besichtigung vor. Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf - wir freuen uns auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort bezugsfähig
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen

Lage

Niederdorla, Leipzig (04179)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Leutzsch, in einer, Mitte der 1970er Jahre erbauten und nach 1990 sanierten Wohnanlage, in bester, ruhiger und sehr schön grüner und waldiger Stadtlage unweit des historischen Waldstraßen-Viertels.
Die Wohnanlage liegt etwas abseits der Hauptstraße und ist ein deutlicher Kontrast zu der bestehenden Umgebungsbebauung aus hochwertigen Villen und Einfamilienhäusern.

Leutzsch selbst zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus, die eine hohe Lebensqualität bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind relativ gut erreichbar. Im Stadtteil befinden sich sowohl Kindergärten als auch eine Grundschule, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht. Auch Ärztehaus, Diakonissenkrankenhaus, Dienstleistungsagebote und Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Rad oder dem Auto gut erreichbar.

Die weitläufigen innerstädtischen Grün- und Erholungsflächen, wie das Leutzscher Holz und das Elsterbecken mit ihren vielfältigen Freizeitangeboten, sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahe gelegene Hans-Driesch-Straße gelangt man schnell ins Stadtzentrum, in die Arena, das Stadion und zum Zoo.

Der Standort ist auch für Leute, die von außerhalb kommen, sehr gut erreichbar und auch überregional durch Bundesstraßen und Autobahn hervorragend angebunden.

_ETW-OTTO

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Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieNeubau, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

120000 €

2.553,19 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Laufende Kosten

Hausgeld

243 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.553,19 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.387 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.935 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://www.poschmann-immobilien.com"]Poschmann Immobilien[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Poschmann Immobilien OHGGewerblicher Anbieter

Gohliser Straße 11, 04105 Leipzig

6 Jahre Partnerschaft

Herr Jürgen PoschmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h4us56

Referenznummer: 139672380#idD7fs