Wohnung zum Kauf

190000 €190.000 €3.242 €/m²

Finanzierung ab 787 €/Monat

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2Zimmer

58,6 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Weingarten (Baden) (76356)

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Eigener Wohn(t)raum oder Kapitalanlage - entscheiden Sie selbst!

FALC Immobilien stellt Ihnen diese attraktiv geschnittene Wohnung im Hochparterre mit 2 Zimmern in zentrumsnaher Lage in Weingarten (Baden) vor.

Das ruhig gelegene 6-Parteienhaus wurde im Jahr 1977 fertiggestellt. Ihr neues Wohnglück umfasst circa 58,61 m², verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad mit Dusche und WC sowie Balkon.

Auf den Böden im Bad und in der Küche laufen Sie auf großflächigen Fliesen, im Flur und in den Zimmern finden Sie gepflegtes Laminat aus dem Jahr 2012. Das Bad wurde 2018 saniert. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung von 2018, bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Holzrahmen.

Zur Wohnung gehören ein Keller mit ca. 5,76 m² Fläche und eigenem Stromanschluss, ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum sowie eine Garage mit ca. 13,89 m² Fläche. Das Garagendach muss saniert werden.

Seit dem 01.12.2018 ist die Wohnung vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 595,00 €. Ist die Wohnung zur Eigennutzung geplant, sind die Mieter offen dafür, aus der Wohnung auszuziehen.

Schnelles Internet ist u.a. mit Unitymedia/Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar.

Die laufenden Kosten stellen sich laut Abrechnung 04/2022 bis 03/2023 wie folgt zusammen:
Die auf den Mieter umlagefähige Kosten betragen 1.543,19 € pro Jahr, monatlich 128,60 €.
Nicht umlagefähige Kosten: 185,29 € pro Jahr zzgl. 251,00 € jährlich in die Rücklagenzuführung.
Gesamtkosten: pro Jahr 1.979,48 €, monatlich 164,96 €
Die Höhe der Hausgeld-Vorauszahlung beträgt monatlich 200,00 €.

Das vorhandene Gemeinschaftsvermögen für das gesamte Objekt betrug zum Stichtag 31.03.2023 insgesamt 6.713,85 €, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 1.098,65 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3101637

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei starker Nachfrage kann es zum Einsatz eines Angebotsverfahrens kommen. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an:
clemens.tuerk@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Clemens Türk, clemens.tuerk@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Pfinztalstraße 59, 76227 Karlsruhe-Durlach.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2612296.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², modernisiert: 2018