Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1095000 €1.095.000 €1.350,18 €/m²

Finanzierung ab 4592 €/Monat

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38Zimmer

811 m²Wohnfläche

400 m²Grundstück

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Rott, Wuppertal (42283)

BESONDERHEIT

Dieses kompakte Eckhaus bietet sich als eine gute Anlage an!
Pflegeleicht und in gradliniger Struktur beherbergt dieses MFH hier 19 Parteien – davon 16 in gleicher Aufteilung und mit jeweils einer massiven Loggia.

OBJEKTBESCHREIBUNG


Errichtet wurde das MFH-Eckhaus von Bj. ca. 1974 in massiver Bauweise auf einem ca. 400 m² großen Grundstück.
Es hat ein Satteldach mit Gauben, einen roten Klinkersockel und teilverschieferte Frontpartien. Die Rückseite hat hellen Putz. Ganze Seiten werden durch die Betonverkleidungen der zahlreichen Loggien geprägt.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind isolierverglast.
Die Haustüranlage lässt durch die großen Glasscheiben viel Licht ins Innere.
Das Treppenhaus ist massiv mit Steintreppen, Metallgeländern und verputzten Wänden; große Glasbausteinfenster machen es hell. Besonders praktisch ist der ordentliche Personenaufzug.

Einen Teil der Wohnungseingänge wird über die rückseitig verlaufenden Laubengänge erreicht.
Ein kleiner begrünter Hofbereich gibt dem MFH zur Rückseite Ruhe.

Insgesamt stehen hier rund 811 m² Wfl. zur Verfügung, verteilt auf 19 WE, die im EG links und Mitte liegen, in den Obergeschossen jeweils links, Mitte und rechts und links.
In den Obergeschossen 1-4 liegen 8 WE mit 48 m² K/D/B/WZ/SZ/Abstellraum und Loggia sowie 8 WE mit ca. 38 m² K/D/B/WZ/SZ/Abstellraum und Loggia.

Im EG liegen 2 WE links und Mitte mit ca. 50 m² und ca. 30 m² Wohnfläche.
Ebenfalls im Haus im Bereich des Erdgeschosses liegen zwei große Garagen mit weißen Schwingtoren.

Im DG teilt sich die Fläche in 1 WE links mit ca. 43 m² mit K/D/B/WZ/SZ und Abstellraum und in weitere Nutzfläche mit Wasch-Trockenraum und „Kellerabteile“ für die Parteien. Ebenso ist hier Heizung und Aufzugswartung untergebracht.

Beheizt wird das MFH über eine Gas-Zentralheizung.

Das MFH ist voll vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 73.140,-.

FAZIT

Übersichtlich, gut strukturiert und ohne überflüssigen Schnick-Schnack – so präsentiert sich dieses gepflegte MFH-Eckhaus und bietet sich als gute Anlagemöglichkeit an.
Die viele, großen Loggien steigern die Wohnqualität einer jeden Wohnung und tragen zur erfolgreichen Vollvermietung bei.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorteilen dieses Objektes.

LAGE

Man findet das Objekt in Wuppertal, im Stadtteil Barmen, ganz in der Nähe zur Nordbahntrasse und mit leichtem Zugang zu schönen Spazierwegen.
Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe, selbst die Barmer City ist leicht zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV, wie auch an die BAB ist gut.

Sonstiges WICHTIGER HINWEIS:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

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Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.