Doppelhaushälfte zum Kauf 499.000 € 3 Zimmer 106 m²<br/>Wohnfläche 781 m²<br/>Grundstück Wehofen Duisburg 47169

Monat
3Zimmer
106 m²Wohnfläche
781 m²Grundstück

Marvin Grawe

PlanetHome Group GmbH

Energetisch sanierte Doppelhaushälfte in Duisburg

Die von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte mit ca. 106 m² Wohnfläche auf 2 Etagen steht auf einem ca. 781 m² großen Grundstück. Die umfangreich neu gestaltete Einfahrt, drei Garagen, und ein großer Garten bieten unzählige Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung. In ca. 2022 wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt. Die letzten Renovierungen wurden ca. 2023 von dem aktuellen Eigentümer abgeschlossen. Ein Bauantrag für weitere ca. 85 m² Wohnfläche wurden durch das Bauamt genehmigt:

. Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Badezimmer
. dreifach verglaste Kunststofffenster
. hochwertige Fliesen verlegt
. Warmwasser-Kamin im Wohnbereich
. hochwertige Einbauküche
. Sanierung von Bad, WC und Leitungssysteme
. glatt gespachtelte Wände
. Solaranlage für die Erwärmung von Wasser, Photovoltaik und Wallbox
. Klimaanlage im Wohnbereich
. Alarmanlage und Videoüberwachung
. Fassadendämmung und Anstrich, Eingangsbereich inkl. Haustür
. neue Heizkörper in schwarz

Für die Gartenbewässerung steht ebenfalls ein Brunnen zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich gute Möglichkeiten als Nutzfläche und rundet unser Angebot ab.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze
Barrierefrei
Einbauküche
voll unterkellert
voll klimatisiert
Alarmanlage

Lage

Wehofen, Duisburg (47169)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Duisburg im Stadtteil Fahrn, der für seine lebendige Atmosphäre und kulturelle Vielfalt bekannt ist. Fahrn ist ein Ort, der Geschichte und Moderne geschickt miteinander verbindet.
Die Umgebung des Hauses wird durch eine Mischung aus traditionellen Ziegelbauten und modernen Wohnkomplexen geprägt. Diese Vielfalt schafft ein harmonisches Bild und verleiht der Straße ein unverwechselbares Flair.
In Duisburg-Fahrn finden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Lokale Märkte finden regelmäßig statt. Die Bewohner des Hauses profitieren von der multikulturellen Atmosphäre von Fahrn. Das Miteinander verschiedener Kulturen spiegelt sich nicht nur in der Architektur, sondern auch in den kulinarischen Angeboten und den sozialen Veranstaltungen wider.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist in Fahrn hervorragend, was den Bewohnern eine bequeme Mobilität innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus ermöglicht. Gleichzeitig ist die Nähe zu Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen ein Vorteil für diejenigen, die regelmäßig pendeln.
Insgesamt bietet die Immobilie in Duisburg, im Stadtteil Fahrn, nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Chance, Teil einer lebendigen und dynamischen Gemeinschaft zu sein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

499000 €

4.707,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

1.055 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.276 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 1970

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Marvin GraweDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e5mj5g

Referenznummer: 154169