VIA COLOMBO - LIVING ! IHR WOHNGLÜCK MIT URBANEM WOHNFLAIR IN AUFSTREBENDEM STADTVIERTEL! U1 ANBINDUNG! NÄHE SONNWENDVIERTEL! JETZT ANFRAGEN! - JETZT
NEU AM MARKT! JETZT TERMIN VEREINBAREN! 12 EXKLUSIVE DACHGESCHOß -EINHEITEN NÄHE U1 KEPLERPLATZ! TOP INFRASTRUKTUR!
Das verkaufsgegenständliche Objekt zeichnet sich durch seine tolle Lage mit hervorragender Infrastruktur aus, nur ca. 3 Gehminuten entfernt befindet sich die Fußgängerzone Favoritenstrasse mit zahlreichen Cafes und Restaurants sowie der Columbusplatz und das Einkaufszentrum "Columbus Center" sowie die U1 Station Keplerplatz, mit der aus man in kürzester Zeit das Wiener Stadtzentrum erreicht. Ebenfalls in Gehdistanz befinden sich die Parkanlagen Waldmüllerpark und Helmut - Zilk Park.
AUSSTATTUNGSSTANDARD
Die Highlights des Projektes nachfolgend zusammengefasst:
* Hochwertiger Dachgeschoß- Erstbezug über 3 Dachgeschoß Ebenen
* Fußbodenheizung
* Sonnenschutz
* Raumhöhen bis zu teils 3,40 m
* Jede Wohneinheit mit attraktiven Freiflächen
* Eichenholzparkettboden
* Fliesen/Feinsteinzeug in Sanitärbereichen
* Bodenebene "Walk-In" Duschen
* Fertig installierte Klima - Anlage
* Sicherheitseingangstüren
* 3-fach isolierverglaste Fenster
* Videogegensprechanlage
* Kellerabteile
* Lage mit hervorragender Infrastruktur & Verkehrsanbindung
* Optional als Eigennutzer oder Anlegerwohnung zu erwerben
Wohnung Top 31
Die Wohnung befindet sich im erstem Dachgeschoß und hat folgenden Raumaufteilung:
* Vorraum: 4,82 m²
* Bad: 4,37 m²
* WC: 1,52 m²
* Abstellraum: 1,52 m²
* Wohnküche: 39,45 m²
* Zimmer: 10,52 m²
* Zimmer: 18,36 m²
* Balkon: 16,25 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 495,000.00 € für den Endnutzer.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Infrastruktur:
Urbane und aufstrebende Lage innerhalb des 10.Wiener Gemeindebezirks, mit hervorragender Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie das EKZ Columbus Center in unmittelbarer Nähe. Fußgängerzone Favoritenstrasse.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Ideale Anbindung an Wiens Stadtzentrum durch U1 Keplerplatz.
* U-Bahn U1 - Keplerplatz
* Buslinien 14A, 69A
* Straßenbahnlinien D, O, 18
* Hauptbahnhof mit etlichen S-Bahn und Zugverbindungen
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 163,11 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht.
Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter der Mobil Tel. Nr. 069911720814 Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <100m
Klinik <375m
Krankenhaus <1.275m
Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <75m
Universität <1.200m
Höhere Schule <1.550m
Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <200m
Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <75m
Polizei <225m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <1.875m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
