Symbiose aus Alt- und Neubau: Stilvolle Wohnungen in der Mauerbachstraße
Wohnen im malerischen "Hawei" - Exklusives Neubauprojekt in der Mauerbachstraße
In einer der idyllischsten und zugleich charmantesten Lagen Wiens entsteht ein außergewöhnliches Immobilienprojekt, das keine Wünsche offen lässt. In der Mauerbachstraße, im beliebten Viertel Hadersdorf-Weidlingau - von den Bewohnern liebevoll als "Hawei" bezeichnet - vereinen sich modernes Wohnen und historischer Charme zu einem einzigartigen Wohngefühl.
Das Projekt
Moderne, großzügig geschnittene Wohnungen mit lichtdurchfluteten Räumen bieten viel Platz und Komfort für ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird dieses Angebot durch wunderschöne Bestandswohnungen, die im Zuge einer umfassenden Sanierung wieder zum Leben erweckt werden.
Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist das unter Denkmalschutz stehende "Salettl", das sich im Herzen der Anlage befindet und als Atelier genutzt werden kann. Das "Salettl" ist nicht nur ein optischer Blickfang, sondern auch ein echtes Unikat, das dem gesamten Projekt einen einzigartigen Charakter verleiht.
* 14 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen
* 14 Tiefgaragenplätze
* 3 - 4 Zimmerwohnungen
* Wohnungsgrößen zwischen 81 und 137 m²
* Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon
* Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
* Lift
* Kellerabteile
Die Ausstattung
* Hochwertige Parkettböden
* Feinsteinzeug in den Nassbereichen (Format 30x60 sowie 60x60)
* Fußbodenheizung mit nachhaltiger Luft-Wärmepumpe
* Markenausstattung in den Sanitärbereichen (Laufen Pro, Hansgrohe)
* Holz- bzw. Holz-Alu-Fenster im Bestand
* Kunststoff-Alu-Fenster im Neubau
* Beschattung je bauphysikalischer Gegebenheiten
* Photovoltaikanlage
* Klimageräte in den Dachgeschoßwohnungen (DG 1 und DG 2)
* Videogegensprechanlagen
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!
Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2026
Kaufpreis Stellplatz: EUR 30.000,-
Die Lage & Infrastruktur:
Mauerbach gilt als grünes Juwel am Rande Wiens und bietet eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und urbaner Lebensqualität. Eingebettet in die malerische Landschaft des Wienerwalds, liegt das Wohnprojekt dennoch in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Die ruhige und naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wanderwegen, dem nahegelegenen Mauerbach und dem Lainzer Tiergarten bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten und lädt zur Erholung im Grünen ein.
Das Projekt ist Teil eines aufstrebenden, dennoch familiären Stadtviertels, in dem Tradition und Moderne miteinander verschmelzen. Hier genießt man die Vorteile einer ruhigen Wohngegend, während das pulsierende Leben der Stadt nur einen Katzensprung entfernt ist.
Die Lage des Projekts überzeugt nicht nur durch ihre idyllische Umgebung, sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Arztpraxen, die eine perfekte Versorgung sicherstellen.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal. Die S-Bahn-Station "Hadersdorf" (S50) ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie in kürzester Zeit mit dem Wiener Westbahnhof und der Wiener Innenstadt. Zudem sorgen die Buslinien 49A und 50A für eine bequeme Verbindung ins Zentrum von Hütteldorf sowie zu weiteren Verkehrsknotenpunkten.
Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/mauerbachstrasse-17-1140-wien].
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <5.250m
Krankenhaus <3.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <2.750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
