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410000 €410.000 €

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1.080 m²Verkaufsfläche

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Schmiedestraße 5-7, Neustadt, Neustadt in Holstein (23730)

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges straßenbegleitendes Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäuden, einer Wohnung sowie einer ca. 100 m² großen Garage für 3 Pkws. Straßenecklage. Derzeitige Nutzung: Bestattungsinstitut.

Die Nettokaltmiete beträgt derzeit: EUR 48.303,09 p.a.
Die Erbbauzinsen belaufen sich auf EUR 13.000,00 p.a.
Nettokaltmiete – Erbbauzinsen = EUR 35.000,00 p.a. Mieteinnahmen
Aufteilung Hauptgebäude mit Anbau (Nebengebäude 1):

360 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss des Hauptgebäudes mit Anbau. Derzeitige Nutzung: Büroräume, ein großer Ausstellungsraum sowie ein großer Raum mit Toiletten.
OG und DG: Wohnung im Hauptgebäude: 220 m² im Obergeschoss sowie eine Teilfläche des insgesamt ca. 150 m² großen Dachgeschosses.

Nebengebäude 2:

EG: 100 m² Gewerbefläche (Werkstatt- und Lagerfläche, 3 Kühlzellen mit insgesamt 20 m², WC)
OG: 2 Räume

Nebengebäude 3:

EG: 80 m²
OG: 80 m²
Spitzboden 50 m²

Gesamt: 1.080 m² Wohn-/Nutzfläche zzgl. 100 m² Garagenfläche

1A-Lage Neustadt ist ein Ostseebad an der Lübecker Bucht, ca. 40 km nördlich von Lübeck und ca. 120 km von Hamburg entfernt. Die Anbindung zur A1 ist 5 km entfernt. Die Immobilie befindet sich zentral im alten Stadtkern neben der Kirche zwischen einem Binnengewässer und dem Hafen in einer ruhigen Seitengasse. Beste Infrastruktur.

Besichtigungstermine Bei dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin, melden Sie sich gerne unter info@buwk.de bei uns, vielen Dank! Stichworte Sonstiges: frei werdend