Maisonette zum Kauf

199000 €199.000 €2.653 €/m²

Finanzierung ab 834 €/Monat

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3Zimmer

75 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Buer, Gelsenkirchen / Buer (45894)

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*** Maisonettewohnung mit Charme und Komfort im Herzen von Gelsenkirchen-Buer ***

Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Buer-Mitte. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt, ihren hervorragenden Zustand sowie zahlreiche Highlights, die sie zu einem idealen Zuhause machen.

Mit einer innen liegenden Treppe, die die beiden Wohnebenen miteinander verbindet, bietet diese Maisonettewohnung eine charmante Mischung aus Wohnkomfort und Offenheit. Zwei Balkone laden zum Verweilen ein und erweitern den Wohnraum nach draußen. Die Ausstattung umfasst zwei Bäder - ein Gästebad mit Badewanne und ein Duschbad - die den Alltag besonders komfortabel gestalten.

Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz (Duplex), der für eine sichere und praktische Parkmöglichkeit sorgt.

***Ideale Lage *** Hoher Wohnkomfort mit behaglichem Ambiente *** sehr gute Ausstattung *** TG-Stellplatz (Duplex)

Ob als Rückzugsort für entspannte Stunden oder als urbaner Lebensmittelpunkt - diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Charme.

Für weitere Informationen wenden Sie sich gern an unsere Immobilienberater. Unsere Kollegen bei Von Poll Finance ermitteln schnell und zuverlässig die passenden Finanzierungskonditionen für Sie.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.60, Distanz zum Bus: 0.07