Wohnung zum Kauf 1.698.000 € 5 Zimmer 158 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Alt Moosach München 80992

Monat
5Zimmer
158 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Katrin Neugebauer

Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Exklusive 5-Zimmer-Wohnung in elegantem, ruhig gelegenem Stadthaus

Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft mit gewachsenem Baumbestand befindet sich der moderne Neubau mit anspruchsvoller Architektur, klaren Linien und lediglich drei Einheiten. Im 1. Obergeschoss erstreckt sich eine ca. 154 m² große 5-Zimmer-Wohnung mit einem gelungenen Raumkonzept auf einer Ebene, das durch Weitläufigkeit, Helligkeit und eine klare Formensprache überzeugt.

Ausgehend von der geräumigen Diele, betritt man das Herzstück der Wohnung - den Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Der imposante Raum mit insgesamt ca. 58 m² vereint alle drei Funktionen auf harmonische Weise und lässt sich bestens möblieren. Eine raumhohe Hebe-Schiebetür führt auf die ca. 27 m² große sonnige Südwest-Terrasse, die zu den Highlights dieser Wohnung gehört und den Wohnraum nach draußen erheblich erweitert.

Drei geräumige Zimmer sind ebenfalls vom Flur aus erreichbar und können ganz individuell als Arbeits-, Kinder- und/oder Gästezimmer genutzt werden. Für sie ist ein eigenes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und WC vorgesehen. Das Hauptschlafzimmer ist in Richtung Garten ruhig gelegen, nach Osten ausgerichtet und gibt einen fantastischen Blick ins Grüne frei. Von hier aus begehbar befindet sich das geräumige Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und WC.

Bei der Ausstattung wurde großes Augenmerk auf eine perfekte Balance von Ästhetik, hochwertigen Materialien und uneingeschränkter Funktionalität gelegt. Eichen-Dielenparkett, ein Baddesign mit Blick fürs Detail sowie energieeffiziente Technik schaffen höchsten Komfort und ein äußerst repräsentatives Ambiente. Ein großzügiger Kellerraum (ca. 15 m²), ein Hauswirtschaftsraum mit mehreren Waschmaschinen-Trockner-Anschlüssen und eine Garage mit E-Auto-Lademöglichkeit machen dieses anspruchsvolle Objekt perfekt.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung Wohnung 1.698.000,- Euro + Garagenstellplatz 35.000,- Euro = Gesamtkaufpreis 1.733.000,- Euro.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Sofort
Terrasse
Garage
Kelleranteil
1. Geschoss
Barrierefrei

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Alt Moosach, München (80992)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese außergewöhnliche, exklusive Immobilie besticht durch ihr ansprechendes Äußeres und ihre ruhige Lage im geschichtsträchtigen Alt-Moosach, dem ältesten Teil des Münchner Stadtteils Moosach. Die Umgebung zeichnet sich durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleine Wohnanlagen mit viel Grün aus, was den Stadtteil zu einer beliebten Wohngegend macht.

In der Nähe der Immobilie liegt der mit Lindenbaumalleen eingesäumte Kirchplatz der neuen St. Martinskirche. Der dörfliche Charakter wird durch den angrenzenden St. Martinsplatz mit Kastanienbaumallee, dem Pelkovenschlössl und der alten St. Martinskirche aus dem 18. Jahrhundert unterstrichen - ein idealer Ort für Feste und Erholung. Hier genießt man eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre abseits des Großstadttrubels.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Das Olympia-Einkaufszentrum und die Moosacher Meile bieten ein erweitertes Angebot und sind nur eine U-Bahnstation entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit der U3 (3 Minuten zur Haltestelle St.-Martins-Platz) oder U1/U7 (7 Minuten zur Haltestelle Georg-Brauchle-Ring) erreicht man die Innenstadt und den Marienplatz in ca. 20 Minuten. Die S1 am Moosacher Bahnhof verbindet direkt mit dem Flughafen. Das nahe Autobahnnetz bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

Das nahe Olympiapark-Gelände bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Konzerte, Festivals, Sportevents sowie Erholung in der Natur. Der Nymphenburger Schlosspark, eine beeindruckende grüne Oase und geschichtsträchtiger Rückzugsort, lädt ganzjährig zum Flanieren ein und ist in 12 Minuten mit dem Rad erreichbar. Im Sommer bieten der Fasaneriesee und der Feldmochinger See Badevergnügen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

1698000 €

10.746,84 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

35000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Laufende Kosten

Hausgeld

695 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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10.746,84 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.950 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.308 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Wärmepumpe
Baujahr: 2023
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 13,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

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[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-41271/MehrBilderundInfoshier"][/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Aigner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ruffinistraße 26, 80637 München

Frau Katrin NeugebauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h8vj5a

Referenznummer: 41271