Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 738.800 € 6,5 Zimmer 155,5 m²<br/>Wohnfläche 338 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Hinter den Höfen Mahlberg Mahlberg 77972

Monat
6,5Zimmer
155,5 m²Wohnfläche
338 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Axel Knoppek

Ohnemus Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Willkommen im Wohnparadies: Moderne Doppelhaushälfte mit traumhaftem Ausblick in Mahlberg

Willkommen zu Ihrem Traumhaus – Eine Moderne Doppelhaushälfte (Rechts) mit durchdachtem Design und hochwertiger Ausstattung!

Diese exklusive Neubau-Doppelhaushälfte wird Sie begeistern! Mit einer erst kürzlich erteilten Baugenehmigung und einer massiven Bauweise verspricht dieses Haus Ihnen ein Leben in Komfort und Stil.

Die großzügige Wohnfläche von insgesamt 155,54 m² bietet Ihnen ausreichend Platz für all Ihre Bedürfnisse. Insgesamt erwarten Sie 6,5 Zimmer, welche vielseitig genutzt werden können. Das Grundstück von 344 qm bietet Ihnen zudem eine angenehme Grünfläche zum Entspannen und Genießen.

Neben dem Haus befindet sich die hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe die in Kombination mit der Photovoltaik-Anlage für umweltfreundliche Energie sorgt. Eine Fußbodenheizung garantiert Ihnen zudem eine behagliche Wärme in allen Räumen. Eine hohe Anzahl von 3-Fach verglasten Kunststofffenster sorgen für lichtdurchströmte Wohnräume.

Das Haus erstreckt sich auf drei Etagen und bietet eine intelligente Raumaufteilung:

Im Hang-Geschoss befindet sich eine einladende Einliegerwohnung mit 37 qm Wohnfläche. Hier erwartet Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche welches direkt zur Terrasse führt und somit den idealen Ort für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein großes Schlafzimmer und ein modernes Tageslicht-Bad mit bodenebener Dusche komplettieren diese Etage.

Das Erdgeschoss besticht durch seinen offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich. Durch die großzügige Verglasung haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Dieser bietet Ihnen zusätzlichen Freiraum und einen atemberaubenden Blick bis hin zu den Vogesen. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Kinderzimmer. Über den Flur gelangen Sie zum einladenden Loggia-Balkon. Von dort aus können Sie die atemberaubende Aussicht hinweg über Mahlberg in die Rheinebene genießen. Das moderne Badezimmer bietet nicht nur aufgrund seiner Größe sondern auch durch eine begehbare Dusche das persönliche Wellnessvergnügen. Aufgrund architektonischer Geschicklichkeit ist das Schlafzimmer durch einen offenen Durchgang direkt mit den Ankleidezimmer verbunden.

Diese einzigartige Doppelhaushälfte lässt keine Wünsche offen. Eine moderne Ausstattung sowie durchdachte Raumaufteilung bieten Ihnen höchsten Wohnkomfort mit modernster Technik. Kommen Sie und entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause!

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumhaus persönlich zu zeigen!

Mit herzlichen Grüßen,

Axel Knoppek, Ohnemus-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für individuelle Wohnträume

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
3 Geschosse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Loggia

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Hinter den Höfen, Mahlberg, Mahlberg (77972)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Herzlich Willkommen in einer der exklusivsten Wohnbereichen von Mahlberg - Hinter den Höfen 15+15a.

Diese einzigartige Doppelhaushälfte liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Mahlberg. Sie beeindruckt durch Ihre idyllische Umgebung und die traumhafte Hanglage.

"Hinter den Höfen" bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhigem und naturverbundenem Wohnen sowie einer optimalen Anbindung an die Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch malerische Grünflächen und sanfte Hügel aus, welche zu entspannten Spaziergängen und Ausflügen einladen.

Die erhöhte Lage der Doppelhaushälfte verschafft Ihnen einen unvergleichlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft bis hin zu den Vogesen hinter der Rheinebene. Dieser einzigartige Ausblick können Sie vom Balkon oder auch in zweisamer Atmosphäre aus der Loggia in Dachgeschoss genießen. Beide Verweilmöglichkeiten sind Richtung Südwest ausgerichtet. Somit wird jeder Sonnenuntergang zu einem unvergesslichen Erlebnis.

Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die verkehrsgünstige Lage von Mahlberg ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an die Autobahn A5 und somit zu den nahegelegenen Städten wie Offenburg, Freiburg oder Karlsruhe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem Ihre Ziele erreichen können.

Entdecken Sie die Vielfalt dieser einzigartigen Umgebung und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre von "Hinter den Höfen" verzaubern.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Wohnparadies persönlich zu zeigen und stehen Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

738800 €

4.749,90 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.750 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.954 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Michael-Ott-Str. 8, 77977 Rust

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Online-ID: 2hwpn5h