Reihenmittelhaus zum Kauf

230000 €230.000 €2.396 €/m²

Finanzierung ab 961 €/Monat

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4Zimmer

96 m²Wohnfläche

248 m²Grundstück

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Lübow, Wismar (23972)

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Ich möchte Ihnen ein attraktives Reihenmittelhaus in Lübow vorstellen. Lübow ist ein beliebter Wohnstandort vor den Toren von Wismar. Die Randlage dieser Reihenhäuser bietet einen Blick in die Natur, der durchaus verzaubern kann.
Errichtet wurden diese Häuser im Jahr 1993 und überzeugen mit ihrer soliden Bauweise und modernen Architektur. Beim Betreten dieses Hauses fällt das moderne Ambiente und ein hoher Wohlfühlfaktor auf. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m², verteilt auf 4 Zimmer, bietet das Reihenmittelhaus Platz für Familien oder Paare. Der einladende Flur-/Eingangsbereich wirkt freundlich und hell, dafür sorgt auch die hochwertige Haustür mit transluzentem Glas. Von hieraus gelangen Sie in alle Bereiche des Hauses. Die Basis des Erdgeschosses bildet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse als Mittelpunkt des Hauses, einer schönen Küche, einem praktischen Gäste-WC mit Dusche und dem Zugang zum Kellerbereich. Eine Treppe aus Beton mit Holzhandlauf führt Sie vom Flur aus in die obere Wohnebene und weiter in den ausgebauten Spitzboden. Im Dachgeschoss findet man ein angenehm großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Vollbad mit Wanne und Dusche sowie einen Abstellraum vor. Ein weiteres Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen befindet sich im Dachgeschoss. Dieses Zimmer ist vielfältig nutzbar, ob als Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Haus ist teilunterkellert und bietet einen Wäschekeller, eine Werkstatt/Heizkeller und einen als Büro genutzten Raum. Die Heizung wurde im Rahmen der energetischen Sanierung 2016/2017 verändert, es kam als Heizung ein "Junkers Gas-Brennwertgerät, Kompaktmodul CERAPURMODUL ZBS 14/100 S-3 MA 23" in den Keller. Diese enthält einen 100 Liter Warmwassertank, mit Schichtladetechnik. Das bedeutet, im Eco-Betrieb wird nur die für das Duschen notwendige Wassermenge vorgehalten. Vor dem Baden drückt man eine Taste und die volle Kapazität wird sehr schnell aufgeheizt. Ein hydraulischer Abgleich der Heizkörper wurde durchgeführt und die Regelung der Heizkörper erfolgt seitdem über programmierbare Thermostate.
Im Rahmen der weiteren energetischen Sanierung wurden auch die Eingangstür und alle Fenster, einschl. Keller- und Dachfenster, erneuert. Ein Glasfaseranschluss rundet das moderne Erscheinen der Immobilie ab.
Das Grundstück ist teilweise von immergrünen Hecken auf der einen Seite eingefasst und bietet mit dem kleinen grünen Vorgarten und dem gepflasterten Terrassenbereich schöne Sitz- und Nutzungsmöglichkeiten. Auf der nach West ausgerichteten
Terrasse kann man den Tag gemütlich ausklingen lassen.
Ein Pkw-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht befindet sich auf dem zur Immobilie gehörenden Grundstück.
Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann stehe ich Ihnen für Fragen zu
dieser schönen Immobilie gern zur Verfügung.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2017