Einfamilienhaus zum Kauf

475000 €475.000 €2.914 €/m²

Finanzierung ab 1966 €/Monat

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6Zimmer

163 m²Wohnfläche

1.347 m²Grundstück

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Wippingen, Blaustein (89134)

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** Einfamilienhaus in Blaustein-Wippingen - sofort verfügbar und ein Traum für Naturliebhaber**

Dieses großzügige Einfamilienhaus der Firma Bien, erbaut im Jahr 1974, besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, umfangreiche Modernisierungen und ein einzigartiges Grundstück von über 1.300 m².
Sofort verfügbar, bietet dieses Anwesen eine hervorragende Gelegenheit für Familien, Paare oder Naturliebhaber, die ein komfortables Zuhause mit viel Freiraum suchen.

Eckdaten
- Objekttyp: Einfamilienhaus (Fertighaus von Bien)
- Wohnfläche: ca. 163 m²
- Grundstücksgröße: ca. 1.347 m² (zwei zusammengelegte Grundstücke)
- Baujahr: 1974
- Zimmeranzahl: 6 Zimmer + ausgebautes 1-Zimmer-Appartement
- Besonderheiten: Doppelgarage, großer Garten, Kachelofen, Sauna, Einbauküchen im EG und DG


Das Fertighaus wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und bietet eine optimale Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- 3 helle Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster
- Separates Gäste-WC

Kellergeschoss:
- Heizungsraum (Öl-Zentralheizung, modernisiert mit Pumpen, Druckbehälter und Raketenbrenner 2021)
- Ein großer, vielseitig nutzbarer Kellerraum
- Beheizter Hobbyraum
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Waschküche
- Kleine Sauna für entspannte Wellness-Momente

Dachgeschoss:
- Ein 1-Zimmer-Appartement mit eigenem Balkon, ausgestattet mit:
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC
- Restliches Dachgeschoss nicht ausgebaut, bietet Potenzial für zusätzliche Wohnfläche oder individuelle Gestaltung.

Modernisierungen und Besonderheiten:
- Außendämmung: 2004 erfolgte eine umfassende Modernisierung mit der Entfernung der Verblendungen und Anbringung einer Außenisolation
- Fenster: Anteilig erneuert 2011 (Holzfenster mit einem Wärmedämmwert von 1.1)
- Balkon: Neuer Balkonanbau inklusive Dachverlängerung im Jahr 2004
- Kachelofen: Vorhanden, betriebsbereit
- Doppelgarage: Robuste Metallkonstruktion mit Platz für zwei Fahrzeuge


Grundstück:
Das ca. 1.347 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach zum Genießen der Natur. Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand schafft eine ruhige und grüne Oase.

Verfügbarkeit:
Das Haus ist **sofort verfügbar** und bereit für Ihren Einzug.


Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einmalige Anwesen zu besichtigen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe an Provision wie für den Käufer abgeschlossen. Die Höhe der Vermittlungsprovision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen der Teilung der Courtage vom 23.12.2020 und ist nach notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020