Einfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 3,5 Zimmer 72 m²<br/>Wohnfläche 200 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Puchheim Bahnhof Puchheim 82178

Monat
3,5Zimmer
72 m²Wohnfläche
200 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Alexander Kautschor

LBS Bayern Süd

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Klein, aber mein: 3,5 Zimmer Quattrohaus mit sonnigem Garten

Kurzbeschreibung Zentral gelegen und doch naturnah Objekt Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, welche eine gute Alternative zu einer Eigentumswohnung darstellen sollte, Ihnen ein eigener Garten sowie eine Terrasse und ein Balkon wichtig sind, dann sind Sie hier genau richtig.

Das Haus, das im Jahre 1998 in massiver Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz in zweiter Baureihe errichtet wurde, ist wie folgt aufgeteilt.

Im Erdgeschoss, welches Sie über einen kleinen Flur betreten, befindet sich das Gäste WC, sowie der helle Wohnbereich mit offener Küche und der Essplatz im ausgesparten Erker. Hier sorgt ein Schwedenofen für eine angenehm warme Atmosphäre.

Im Obergeschoss liegt das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Handtuchheizkörper.

Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene noch zwei weitere kleinere Schlafräume, welche aber auch zu einem großen Zimmer umgestaltet werden könnten.

Der ausgebaute Dachspitz hält mehrere Möglichkeiten offen und verfügt über ein Fenster und auch ein Dachflächenfenster.

Hobbyraum und ein weiteres Duschbad befinden sich im Souterrain, welches auch über die Kelleraußentreppe erreichbar ist. Außerdem sind hier noch eine Waschküche sowie die Haustechnik vorzufinden.

Über die sonnige Südwest Terrasse gelangen Sie in den schön angelegten Garten mit großzügig gestaltetem Gartenhäuschen auf einem massiven Fundament.

Für Ihre Fahrräder gibt es vor dem Haus einen überdachten Unterstand.

Das Haus wurde laufend in Stand gehalten und befindet sich in gutem Zustand.

Ein Duplexstellplatz(oben) ist vorhanden, und sollte für 19.900€ mit erworben werden.

Haus 499.000€ + Garage 19.990€ = 518.990€ Gesamtkaufpreis.

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage die bemaßten Grundrisse, Schnitte und Ansichten sowie weitere Unterlagen zukommen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Puchheim Bahnhof, Puchheim (82178)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Immobilie ist ein Einfamilienhaus (Quattrohaus), gelegen in der ruhigen Kleinstadt Puchheim im Landkreis Fürstenfeldbruck in Oberbayern. Puchheim unterteilt sich in zwei Stadtteile, Puchheim-Ort und Puchheim Bahnhof. Ersterer ist ländlich geprägt, während letzterer eine vorstädtische Atmosphäre bietet. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Puchheim-Bahnhof, etwa 1,9 km südwestlich des Stadtzentrums, in einer relativ ruhigen Wohngegend.

Die Stadt Puchheim verfügt über eine Einwohnerzahl von 21.420 Einwohnern und wurde 2011 zur Stadt ernannt. Sie ist in zwei klar unterschiedene Stadtteile gegliedert, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Die zwei S-Bahn-Stationen Eichenau und Puchheim-Bahnhof sowie mehre Bushaltestellen sorgen für eine bequeme und fußläufig erreichbare Verkehrsanbindung.

Die Autobahnauffahrt Germering-Nord A 99 / A96 ist nur 4,6 km entfernt und kann in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden.

Die Immobilie bietet auch eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten. So kann man in wenigen Gehminuten die Supermärkte AEZ und Aldi Süd, die Bäckerei Ihle und das Einkaufszentrum Ikarus-Center erreichen. Mit dem Fahrrad sind weitere Supermärkte wie Edeka, Drogeriemärkte wie Dm und Rossmann sowie Baumärkte erreichbar.

Für Familien sind Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. So befinden sich eine Schule, eine Grundschule und drei Kindergärten in der Nähe, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Hochschulen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Im Bereich der Gesundheit gibt es eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und einen Zahnarzt, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Drei Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.

Zusammenfassend bietet die Immobilie eine hervorragende Lage in einer ruhigen Kleinstadt mit einer guten Anbindung an Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung, kulinarische Angebote, Kultur und Freizeitmöglichkeiten sowie Naherholung sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Wer meint, dass es hier laut ist, sollte sich vor Ort überzeugen, denn die Bebauung davor ist ein ziemlich effektiver Lärmschutz!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis

499000 €

2.495 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

19900 €

Provision für Käufer

2,5 % zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 19.900,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.495 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.485 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.031 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Bayern SüdGewerblicher Anbieter

Herbststraße 1, 80335 München

Partnerschaft

Herr Alexander KautschorDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2htpr5f

Referenznummer: 1/30/930-930/010491