Reihenendhaus zum Kauf 520.000 € 4 Zimmer 96 m²<br/>Wohnfläche 339 m²<br/>Grundstück Lichtenrade Berlin 12309

Monat
4Zimmer
96 m²Wohnfläche
339 m²Grundstück

Frau Jutta Freiberg

Dudek & König Immobilien GmbH

Modernisiertes Reihenendhaus mit Wintergarten, Außenpool und Garage in Lichtenrade

Das ca. 1967 in Massivbauweise errichtete Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage. Den überdachten Hauseingang erreicht man über einige Treppenstufen. Hier öffnet sich zunächst der Windfang und dann die Diele.

Im Erdgeschoss sind ein großer Wohn-Essbereich, die Küche und ein Gäste-WC (im Windfang) angeordnet. Vom Wohnraum erfolgt der Zugang zur sonnigen Südterrasse mit dem in 2019 errichteten Wintergarten.
Die Küche wurde 2016 modern eingerichtet und ist mit getrenntem Kochfeld und Backofen, Ablufthaube, Spüle, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet.

Eine elegante Holztreppe führt in das Obergeschoss. Drei Wohn-/ Schlafräume und das Bad sind hier untergebracht. Das Bad ist mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Es wurde ebenfalls 2019 erneuert. Ein kleiner Abstellraum kann zum Verstauen der Reinigungsutensilien genutzt werden.

Der Dachboden ist über eine Auszugstreppe zu erreichen. Ein Teil davon ist gedämmt.

Die lichten Raumhöhen betragen im Erdgeschoss angenehme 2,80 und im Obergeschoss 2, 50 m.

Das Haus ist voll unterkellert und beheizt. Neben einem geräumigen Garderobenzimmer gibt es eine Werkstatt, eine Waschküche und einen Vorratsraum.

Der Gartenbereich ist nach Süden ausgerichtet und durch die Bepflanzung weitestgehend sichtgeschützt. Ein großer, aufgestellter Außenpool kann im Sommer zur Abkühlung genutzt werden. Im Gartenhaus sind die Gartengeräte und die Poolpumpe untergebracht.

In den Jahren 2002 bis 2006 wurden folgende Modernisierungsarbeiten durchgeführt:

- Dachdeckung neu
- Dachraum teilweise gedämmt
- Kunststofffenster mit Thermoverglasung und Außenjalousien
- Fassade mit Energieklinkern versehen
- Gasheizung
- Hauseingangstür
- Bodenbeläge (im Keller, Bad und Küche Fliesen sonst Laminat)
- Elektrik

Der Energieausweis vom 13.11.2024 weist einen Endenergieverbrauch von 97,5 kWh/(m² . a) aus und stuft das Gebäude in die Effiziensklasse C ein.

Zum Haus gehört eine Garage, die sich links neben dem Gebäude befindet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Lichtenrade, Berlin (12309)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lichtenrade ist der südlichste Stadtteil des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg und grenzt unmittelbar an das Land Brandenburg. Die beschauliche Wohngegend südlich der Groß- Ziethener Straße ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie 6- geschossigen Häusern in geschlossener Bauweise mit großzügigen Grünanlagen.
In der Nähe befindet sich der Volkspark Lichtenrade mit Spielplatz, Spazierwegen und altem Baumbestand. Der alte Dorfkern mit Häusern aus dem 19. Jahrhundert und der mittelalterlichen Dorfkirche liegt am Lichtenrader Dorfteich, dem "Giebelpfuhl".
Eine ideale Infrastruktur macht das Leben angenehm. Die nahe gelegene Bahnhofstraße bietet alles für den täglichen Bedarf: hier gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Eine Vielzahl von niedergelassenen Ärzten garantiert eine optimale medizinische Versorgung. Auch Schulen und Kitas sind in der unmittelbaren Umgebung ausreichend vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Lichtenrade ist in 20 Gehminuten erreicht. Von hier gelangt man mit der S-Bahnlinie 2 direkt In die Berliner City. Außerdem verkehren verschiedene Buslinien, von denen die Linie 175 ebenfalls den S-Bahnhof ansteuert. Die wichtigste Verkehrsachse bildet die B96, die Lichtenrade mit den Stadtteilen Mariendorf, Tempelhof und Mitte verbindet. Den Flughafen BER erreicht man in ca. 20 Minuten mit dem Auto.
Das Berliner Umland lässt sich von Lichtenrade aus sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad erkunden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

520000 €

5.416,67 €/m²

Provision für Käufer

2,5% vom Kaufpreis incl. gesetzl. MWSt inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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5.416,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Mitglied im Immobilienverband Deutschland - IVD Stichworte Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dudek & König Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Spichernstraße 15, 10777 Berlin

Frau Jutta FreibergDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hvj55h

Referenznummer: DKMD97224