Wohnung zum Kauf

790000 €790.000 €6.810,34 €/m²

---

3Zimmer

116 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

---

Wien (1130)

In einer der schönsten Gegenden des 13. Bezirks, in unmittelbar Nähe zum Lainzer Tiergarten, befindet sich diese außergewöhnliche und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung. Das moderne Gebäude wurde im Jahr 2014 fertiggestellt und verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten. Über den Vorraum gelangt man in den loftartigen Wohn- und Essbereich. Der vorgelagerte Balkon bietet einen Blick auf die umliegende Nachbarschaft, die durch ihr üppiges Grün und zahlreichen Baumbestand besticht. Die großflächigen Fenster und Glasfronten lassen den Raum mit Tageslicht fluten und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Die Schlafzimmer wurden großzügig geplant und bieten diverse Gestaltungsmöglichkeiten. Dem Haupt-Schlafzimmer ist ebenfalls ein Balkon vorgelagert, der in den idyllischen Gartenbereich ausgerichtet ist, hier genießt man eine absolute Grünruhelage. Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist zweifellos das begehbare Flachdach welches einen Rundumblick über die umliegende Nachbarschaft und den Lainzer Tiergarten ermöglicht. Dieses ist über eine Treppe vom Wohnbereich aus erreichbar und schafft einen idyllischen Rückzugsort mit malerischen Sonnenuntergängen. In allen Wohnbereichen befinden sich Split-Klimageräte sowie Raffstores, die eine komplette Beschattung ermöglichen. In der Wohnung wurden Dachflächenfenster der Marke Velux verbaut. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet genügend Stauraum für diverse Haushaltsgeräte.
Zur Wohnung gehören zwei geräumige Kellerabteile. Im Kaufpreis inkludiert ist bereits ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, ein weiterer Stellplatz kann zu einem Kaufpreis von EUR 25.000,-- erworben werden. Die aktuellen Betriebskosten der Wohnung belaufen sich auf ca. EUR 502,17 inkl. USt. laut der aktuellen Vorschreibung für das Jahr 2024. Der monatliche Anteil für den Reparaturrücklage-Fonds beträgt ca. EUR 140,00.
Diese Dachgeschosswohnung ist eine absolute Wohlfühloase in einer idyllischen Lage, hier kann man den Alltagsstress entschleunigen und die umliegende Natur und Ruhe genießen!

Der noble Bezirk Hietzing, mit dem Schloss Schönbrunn als Wahrzeichen, zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die exklusive Liegenschaft befindet sich im charmanten Ortsteil Ober St. Veit, der mit seiner ruhigen und exklusiven Atmosphäre zu erfrischenden Spaziergängen einlädt. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Hörndlwald, der nahtlos in den Lainzer Tiergarten übergeht - ein Natur- und Wanderparadies. Die Nahversorgung ist hervorragend: Ein Supermarkt und eine Apotheke sind nur wenige Minuten entfernt. Ebenfalls nur 10 Gehminuten sind es zum Ober St. Veiter Tennisclub (OTC). Mit dem Auto oder Bus, dessen Haltestelle sich in unmittelbarer Nähe befindet, erreicht man schnell den historischen Ortskern von Ober St. Veit mit seinen familiären Geschäften und beliebten Heurigen. Das Zentrum von Althietzing ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet bekannte Kaffeehäuser, Restaurants, Geschäfte und den berühmten Schönbrunner Schlosspark mit Tierpark und Freibad. Die Gegend bietet zudem eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die Busverbindung ermöglicht einen schnellen Zugang zur U-Bahnlinie U4, mit der man in etwa 10 Minuten die Innenstadt erreicht. Der Flughafen ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar, und die Westautobahn liegt nur 10 Minuten entfernt.

Provisionshinweis 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Stichworte Nutzfläche: 21,00 m², Gesamtfläche: 137,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Wien, 1 Etagen