Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.250.000 € 566 m²<br/>Wohnfläche 1.509 m²<br/>Grundstück Tremmen Ketzin 14669

Monat
566 m²Wohnfläche
1.509 m²Grundstück

Frau Cornelia Nietsch

Kastell Immobilien

nachhaltige Rendite: Gepflegtes Mietshaus vor den Toren Berlins

Das sorgfältig gepflegte Mietshaus wurde in umweltfreundlicher Holzverschalungsbauweise mit nachhaltigen Dämmstoffen errichtet. Dadurch wird nicht nur eine ausgezeichnete Wärmedämmung gewährleistet, sondern auch eine nachhaltige Bauweise sichergestellt.

Für die Holzverschalung wurden hochwertige Holzwollplatten (HWL) verwendet, die zu den umweltfreundlichen Dämmstoffen aus nachwachsenden Rohstoffen zählen. Das Material überzeugt nicht nur durch seine herausragenden Schallschluckeigenschaften im Bereich des Lärmschutzes, sondern auch durch seine Robustheit und guten Brandschutzeigenschaften.

Die Solarthermie-Anlage zur Erzeugung von Warmwasser trägt zur Nachhaltigkeit und Reduzierung der Betriebskosten bei. Auf dem Dach befinden sich acht Solar-Kollektoren, und auf dem großzügigen 200 m² Süddach besteht die Möglichkeit zur Installation weiterer Kollektoren für Photovoltaik.

Eine behagliche Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und wird von einer modernen Gastherme aus dem Jahr 2015 betrieben, die anstelle der ursprünglichen Holz-Pelletheizung installiert wurde. Zusätzlich bieten drei Kaminöfen und ein echter Kamin weitere Wärmequellen und schaffen eine gemütliche Atmosphäre.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hohe Energieeffizienz aus, indem sie Fußbodenheizung und Solarthermie nutzt, um umweltfreundliche Energie zu gewinnen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

zeitnah nach Vereinbarung
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Tremmen, Ketzin (14669)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Als Ortsteil der aufstrebenden Kleinstadt Ketzin vor den Toren Berlins verfügt die reizende ländliche Gemeinde über eine 850- jährigen Geschichte im schönen Havelland. Die Gemeinde liegt eingebettet in einer fruchtbaren Landschaft. Die Umgebung wird überwiegend landwirtschaftlich genutzt. Für Freizeitvergnügen sorgen z.B. Reiterhöfe und einer der landschaftlich schönsten Golfplätze der Region mit herrlichem alten Baumbestand und schmackhafter Gastronomie. Über einen verwunschenen Sandweg lässt es sich herrlich entlang der Felder zu einer kleinen Badestelle spazieren.

Mit dem Bus ist man schnell in der Kreisstadt Nauen mit beliebtem Regionalbahnanschluss nach Berlin.

Berlin Stadtgrenze: 26,8 km über B5, 25 Autominuten
Potsdam: 34,3 km über A10, 38 Autominuten
Nauen: 12,6 km über L86, 15 Autominuten

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2007
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1250000 €

2.200 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 61.093,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 65.500,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Das Mehrfamilienhaus bietet mit 5,2 % /Faktor 19,1) nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen, da die Nachfrage nach nachhaltigem und energieeffizientem Wohnraum in guten Lagen stetig steigt. Auch aufgrund großer Arbeitgeber in der Nähe herrscht in der Region ein Mangel an Wohnungen. (Wir haben den Eingang und die Zulässigkeit der Mieten nicht geprüft. Alle Angaben erfolgen ohne Haftung und Gewähr).

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kastell ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 83, 14612 Falkensee

Frau Cornelia NietschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2b9pq5r

Referenznummer: 143363#Vhxjp