Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

270000 €270.000 €

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139 m²Fläche

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Rißstraße 17, Kernstadt, Biberach an der Riß (88400)

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"Attraktives Kapitalanlageobjekt:

Voll ausgestattete Shisha- und Cocktailbar mit gesicherter Rendite in Top-Lage!" Investieren Sie in eine etablierte Shisha- und Cocktailbar mit einer attraktiven Jahresrendite von 7,6% und jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) von 20.400€. Dieses renditestarke Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gut frequentierten Gewerbekomplexes in zentraler Lage und verfügt über einen bestehenden Pachtvertrag, der noch zwei Jahre läuft mit einer Option auf Verlängerung um weitere fünf Jahre. Die moderne Ausstattung und die beeindruckende Schaufensterfront sorgen für eine hohe Kundenzufriedenheit und Sichtbarkeit. Die Bar ist aktuell brauerei- und spielautomatenfrei, bietet jedoch die Möglichkeit, 2-3 Spielautomaten zu installieren, was zusätzliche Einnahmequellen erschließt. Mit stufenlosem Zugang und reichlich Parkplätzen ist das Objekt leicht zugänglich. Seine Lage im Herzen von Biberach an der Riß, umgeben von zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés sowie die Nähe zum Hauptbahnhof (2 Minuten), garantieren eine kontinuierlich hohe Kundenfrequenz. Das Objekt bietet auch die Flexibilität einer Eigennutzung gegen eine geringe Ablösesumme. Zusätzlich kann die Immobilie mit minimalem Aufwand in verschiedene Geschäftsmodelle wie Restaurant, Kosmetikstudio oder Friseurladen umgewandelt werden. Eine einmalige Gelegenheit, in eine etablierte und vielseitige Gewerbeimmobilie zu investieren.

den Kauf für Eigennutz, beträgt der Kaufpreis 290.000€

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Kontakt per Whatsapp möglich: 01728932363

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
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