Ehemaliger Dreiseitenhof mit Winzerhaus, ausgebauter Scheune und kleinem Nebengebäude
Dieser ehemalige Dreiseitenhof befindet sich im Zentrum des Edelweindorfes Weisenheim am Berg. Er besticht durch seinen Charme und seine Vielseitigkeit, besteht der doch aus zwei Einfamilienhäusern, die sich für Mehrgenerationenwohnen oder zum selbst Bewohnen und Vermieten eignen. Ergänzt wird das Anwesen durch eine alte Winzer-Kate, die nach liebevoller Sanierung oder Neugestaltung für unterschiedliche Zwecke dienen kann, einen gepflasterten Innenhof und ein toskanisch-anmutender Garten mit teils altem Baumbestand im hinteren, sehr privaten Bereich des Anwesens.
Sie betreten das ca. 780 m² große Grundstück durch ein großes Hoftor. Vorbei an der Kate zur Linken und dem ehemaligen Winzerhaus zur Rechten gelangen Sie im hinteren Bereich des Grundstückes zum Haupthaus des Anwesens. Hier wurden im Jahr 2005 zwei ehemalige Scheunen aus dem 19. Jahrhundert, unter Leitung eines renommierten Bad Dürkheimer Architekturbüros, zu einem individuellen Wohnhaus mit vier Zimmern umgestaltet. Die Scheunen wurden bis auf die Sandsteinmauern entkernt und als Split-Level in modernem und doch warmem Stil ausgebaut. Sie finden hier gegensätzliche Materialien wie Stahl, Glas, Holz, Lehm, Schiefer und Sandstein.
Das Haus empfängt sie mit einer sehr offenen Raumgestaltung, die vom Eingangsbereich bis unter den Giebel des Hauses reicht. Insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss, jeweils mit einer Zwischenebene.
Besonders hervorzuheben ist die besondere Atmosphäre und das Raumklima dieser Immobilie, wozu nicht zuletzt der verwendete Lehmputz auf Schilffrohrmatten beiträgt. Als uralter Baustoff ist er allergiker- und klimafreundlich und reguliert stets die Luftfeuchtigkeit. Im Erdgeschoss wurde er mit einer Wandheizung kombiniert. Viele historische Details sind erhalten geblieben, zum Beispiel die teils freigelegte Sandsteinfassade.
Der nach Süden ausgerichtete Garten ist vom Essbereich zugänglich. Er verwöhnt mit kleinem Salzwasserpool, mediterraner Gestaltung mit Terrassierung und reichlich Sonne. Zwei Sitzplätze, einer unter einem Rosenbogen, sind im Garten vorhanden.
Zum Ensemble gehört das ehemalige Winzerhaus Nr. 76 vorn an der Straßenseite. Das Haus wurde in den Jahren 2002/2003 von den Eigentümern, ebenfalls begleitet durch das erwähnte Architekturbüro, saniert und danach selbst bewohnt. Seit 2006 ist das Haus vermietet, die derzeitigen Mieter wohnen hier seit 2010 auf ca. 142 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Zur Verfügung stehen ein Wohnzimmer, ein Küchen-/Essbereich, ein Gäste-WC, drei Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie eine Dachterrasse über einem Seitenanbau, in dem Waschmaschine und Heizung des Hauses untergebracht sind.
Energieausweis Wohnhaus Nr.74 (ehemalige Scheune):
Baujahr laut Energieausweis 1900 (vor), das Gebäude wurde 2003/2004 kernsaniert, Energieausweis erstellt am 31.05.2024, Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 138 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E
Energieausweis Wohnhaus Nr.76 (ehem. Winzerhaus):
Baujahr laut Energieausweis 1900 (vor) 2003-2004 Kernsanierung nach EnEV, Energieausweis erstellt am 31.05.2024, Bedarfsausweis Endenergieverbrauch 120,4 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D
