Version: 7.3.0Navigation überspringen
VON POLL IMMOBILIEN Südliche Weinstraße - Sonja Doppler
VON POLL IMMOBILIEN Südliche Weinstraße - Sonja Doppler

Haus zum Kauf
840000 €2.492,58 €/m²
9Zimmer
337 m²Wohnfläche
780 m²Grundstück
Weisenheim am Berg (67273)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
VON POLL IMMOBILIEN Südliche Weinstraße - Sonja Doppler
VON POLL IMMOBILIEN Shop Südliche Weinstraße
VON POLL IMMOBILIEN Südliche Weinstraße - Sonja Doppler

Preise

Kaufpreis
840000 €
2.492,58 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Offene Küche
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Swimmingpool

Ehemaliger Dreiseitenhof mit Winzerhaus, ausgebauter Scheune und kleinem Nebengebäude

Dieser ehemalige Dreiseitenhof befindet sich im Zentrum des Edelweindorfes Weisenheim am Berg. Er besticht durch seinen Charme und seine Vielseitigkeit, besteht der doch aus zwei Einfamilienhäusern, die sich für Mehrgenerationenwohnen oder zum selbst Bewohnen und Vermieten eignen. Ergänzt wird das Anwesen durch eine alte Winzer-Kate, die nach liebevoller Sanierung oder Neugestaltung für unterschiedliche Zwecke dienen kann, einen gepflasterten Innenhof und ein toskanisch-anmutender Garten mit teils altem Baumbestand im hinteren, sehr privaten Bereich des Anwesens.

Sie betreten das ca. 780 m² große Grundstück durch ein großes Hoftor. Vorbei an der Kate zur Linken und dem ehemaligen Winzerhaus zur Rechten gelangen Sie im hinteren Bereich des Grundstückes zum Haupthaus des Anwesens. Hier wurden im Jahr 2005 zwei ehemalige Scheunen aus dem 19. Jahrhundert, unter Leitung eines renommierten Bad Dürkheimer Architekturbüros, zu einem individuellen Wohnhaus mit vier Zimmern umgestaltet. Die Scheunen wurden bis auf die Sandsteinmauern entkernt und als Split-Level in modernem und doch warmem Stil ausgebaut. Sie finden hier gegensätzliche Materialien wie Stahl, Glas, Holz, Lehm, Schiefer und Sandstein.

Das Haus empfängt sie mit einer sehr offenen Raumgestaltung, die vom Eingangsbereich bis unter den Giebel des Hauses reicht. Insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss, jeweils mit einer Zwischenebene.

Um den großen Gewölbekeller zu erhalten, haben die Architekten eine Split-Level Bauweise für das Erdgeschoss gewählt. Der Küchen- und Essbereich, das Wohnzimmer und das erste Schlafzimmer befinden sich auf unterschiedlichen Halbebenen.

Neben der Küche befindet sich ein Seitentrakt mit Vorrats-, Heizungs- und Werkstattraum. Der Küchenbereich sollte von den künftigen Eigentümern nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Hier wurde ein provisorischer Boden verlegt. Die Anschlüsse für eine Fußbodenheizung sind vorhanden. Die abgebildete Küchenmöblierung möchte die Eigentümerin voraussichtlich mit umziehen.

Im Obergeschoss und zugehöriger Halbebene stehen drei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne, sowie ein abgeschlossener Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Im Dachgeschoss finden sich zudem ein Arbeitsbereich auf der offenen Empore und ein großer Raum zur Verfügung, der nicht in der Wohnfläche und Zimmerzahl berücksichtigt ist. Der wohnliche Ausbau mit Lehmputzplatten wurde von den Eigentümern in Eigenregie begonnen, aber nicht fertiggestellt. Die zukünftigen Eigentümer könnten sich hier ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad einrichten. Die Anschlüsse hierfür sind vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die besondere Atmosphäre und das Raumklima dieser Immobilie, wozu nicht zuletzt der verwendete Lehmputz auf Schilffrohrmatten beiträgt. Als uralter Baustoff ist er allergiker- und klimafreundlich und reguliert stets die Luftfeuchtigkeit. Im Erdgeschoss wurde er mit einer Wandheizung kombiniert. Viele historische Details sind erhalten geblieben, zum Beispiel die teils freigelegte Sandsteinfassade.

Der nach Süden ausgerichtete Garten ist vom Essbereich zugänglich. Er verwöhnt mit kleinem Salzwasserpool, mediterraner Gestaltung mit Terrassierung und reichlich Sonne. Zwei Sitzplätze, einer unter einem Rosenbogen, sind im Garten vorhanden.

Zum Ensemble gehört das ehemalige Winzerhaus Nr. 76 vorn an der Straßenseite. Das Haus wurde in den Jahren 2002/2003 von den Eigentümern, ebenfalls begleitet durch das erwähnte Architekturbüro, saniert und danach selbst bewohnt. Seit 2006 ist das Haus vermietet, die derzeitigen Mieter wohnen hier seit 2010 auf ca. 142 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Zur Verfügung stehen ein Wohnzimmer, ein Küchen-/Essbereich, ein Gäste-WC, drei Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie eine Dachterrasse über einem Seitenanbau, in dem Waschmaschine und Heizung des Hauses untergebracht sind.

Energieausweis Wohnhaus Nr.74 (ehemalige Scheune):
Baujahr laut Energieausweis 1900 (vor), das Gebäude wurde 2003/2004 kernsaniert, Energieausweis erstellt am 31.05.2024, Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 138 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E

Energieausweis Wohnhaus Nr.76 (ehem. Winzerhaus):
Baujahr laut Energieausweis 1900 (vor) 2003-2004 Kernsanierung nach EnEV, Energieausweis erstellt am 31.05.2024, Bedarfsausweis Endenergieverbrauch 120,4 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Das beschauliche Edelweindorf Weisenheim am Berg, nicht zu verwechseln mit Weisenheim am Sand, liegt etwa einen Kilometer von der Weinstraße entfernt, am Fuße des Haardtrandes.

Seine rund 1.800 Bewohner genießen viel Lebensqualität und neben sehr guten Weingütern eine solide Infrastruktur mit Kindergarten, Grund- und Realschule plus, zwei Hausarztpraxen, einem Zahnarzt, einer Apotheke, einer evangelischen und einer katholischen Kirche, einer Blumenwerkstatt, einem Kosmetikstudio und einer Fußpflege. Hinzu kommen diverse Gastronomiebetriebe und Hotels, Ferienwohnungen, Winzer und Handwerksbetriebe, ein Bäcker, zwei Banken, sowie mehrere Physiotherapeuten. Auf der Westseite lädt der Pfälzerwald zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Auch die gut ausgebauten Radwanderwege führen an Weisenheim vorbei.

Das Dorf ist Teil des Landkreises Bad Dürkheim und gehört zur Verbandsgemeinde Freinsheim. Im Süden liegt Bad Dürkheim, im Westen der Pfälzerwald, nördlich Grünstadt und östlich das "Rebenmeer" und Herxheim am Berg. Dort verläuft auch die Bundesstraße 271, die Richtung Norden bei Grünstadt auf die Bundesautobahn 6 führt. Die A 6 und die A650 sind jeweils nur sieben Kilometer entfernt. Im Ort gibt es vier Bushaltestellen der Linie Grünstadt-Bad-Dürkheim.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1900
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.492,58 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.069 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.925 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Südliche Weinstraße - Sonja Doppler
VON POLL IMMOBILIEN Südliche Weinstraße - Sonja Doppler Gewerblicher Anbieter
Reiterstraße 7, 76829 Landau in der Pfalz
partner badge
Partnerschaft
VON POLL IMMOBILIEN Shop Südliche WeinstraßeDein Kontakt
Online-ID: 2gkvw5e
Referenznummer: 24 067 014
VON POLL IMMOBILIEN Südliche Weinstraße - Sonja Doppler
VON POLL IMMOBILIEN Shop Südliche Weinstraße
VON POLL IMMOBILIEN Südliche Weinstraße - Sonja Doppler
MediumRectangleTop
MediumRectangleTop