Einfamilienhaus zum Kauf

1775000 €1.775.000 €

Finanzierung ab 5936 € / Monat

---

15Zimmer

376 m²Wohnfläche

2.055 m²Grundstück

---

Hohen Neuendorf, Hohen Neuendorf (16540)

Repräsentatives Immobilien Ensemble bestehend aus insgesamt zwei separaten Wohneinheiten auf einem insgesamt ca. 2055 qm großen Grundstück in bester Wohnlage (ruhig und zentral).
Im vorderen Bereich an der Straße befindet sich ein großes, repräsentatives Anwesen (ehemalige Arztvilla mit seitlichem Anbau, der als Praxis genutzt wurde).
Die vordere ansprechende Einfamilienhaus-Villa bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 270 m²:
Erdgeschoss (ca. 168 m²): großer repräsentativer Eingangsbereich mit Diele, Windfang, modernem Gäste-WC, große elegante Einbauküche, großer Kaminwohnbereich mit Ausgang zur Sonnenterrasse und Garten, anschließendes Erker-Wohnzimmer mit Schiebetüren Übergang in die ehemaligen Praxisräume/Einliegerwohnung: separater Hauseingang, Küche, ein gut dimensioniertes Zimmer, 2 ineinander gehende Zimmer, 2 kleine Bäder
Obergeschoss (ca. 102 m²): 5 Zimmer, großes Komfortbad/WC, Flur mit Treppe zum DG, großer Balkon
Dachgeschoss: großes ausgebautes Dachstudio
Kellergeschoss: große Kellerfläche mit Saunabereich, Heizungsräumen, Musikstudio, Weinkeller, Hauswirtschaftsraum und großem Werkstatt-/ und Lagerraum
In der zweiten Reihe befindet sich ein weiteres ansprechendes ,massives Einfamilienhaus mit massiver Garage und einer Wohnfläche von ca. 106 m²:
EG: gemütliches Kaminwohnzimmer mit anschließendem Wintergarten und Ausgang zur Sonnenterrasse und Garten, zwei weitere gut dimensionierte Zimmer, zeitgemäß helle Einbauküche, Abstellkammer (ehemals Gäste-WC), modernes Komfortbad/WC mit Badewanne und Dusche
DG: zwei gemütliche Mansardenzimmer mit Schrägen
KG: drei Kellerräume

Sehr begehrte ruhige Bestwohnlage im schönen Mädchenviertel von Hohen Neuendorf mit guten Einkaufsmöglichkeiten und guter Infrastruktur unweit dem S-Bahnhof (S-Bahnlinie S1 und S8 in Richtung Berlin-Mitte).

Provisionshinweis Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KLUG Immobilien hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB) Sonstiges Auch dieses interessante Anwesen mit seinen vielfältigen Möglichkeiten bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.
Beide Häuser befinden sich in zeitgemäß modernen Allgemeinzustand und können zeitnah frei zur eigenen Nutzung übernommen werden.
Angaben zum Energieausweis (Haupthaus) vom 27.02.2024:
Baujahr Gebäude: 1932
Energieträger: Gaszentralheizung Herstellungsjahr 2006 & Festbrennstoffkessel 1997
Endenergieverbrauch 140,47 kWh/(m²-a) - E
&
Angaben zum Energieausweis (hinteres Einfamilienhaus) vom 27.02.2024:
Baujahr Gebäude: 1923
Energieträger: Gaszentralheizung Herstellungsjahr 2010
Endenergieverbrauch 190,63 kWh/(m²-a) - F
_ _ _ _ _
Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage WWW.KLUG-IMMOBILIEN.DE
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen!
Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 42-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht!
Wir bilden uns regelmäßig weiter und sind geprüfte MarktWert-Makler (SPRENGNETTER Akademie).
Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg.
Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail !
www.klug-immobilien.de
Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31 Stichworte GRZ: 0,2, GFZ: 0,4, Garage vorhanden, Nutzfläche: 221,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 15, modernisiert: 1997