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Wohnung zum Kauf
175000 €2.692,31 €/m²
2Zimmer
65 m²Wohnfläche
2.Geschoss
Gräselberg, Wiesbaden (65187)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
CENTURY 21 Top Living Immobilien
Frau Aida Shosha
CENTURY 21 Top Living Immobilien
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
175000 €
2.692,31 €/m²
Provision für Käufer
2.98% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
418 €
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 700,00 EUR

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Merkmale und Ausstattung

  • Nach Vereinbarung
  • Balkon
  • 2. Geschoss
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • vermietet

Homebase in Wiesbaden- 2 Zimmer-Wohnung in Biebrich

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im lebendigen Herzen von Biebrich besticht durch ihre zentrale Lage und bietet urbanes Wohnen in einem der beliebtesten Stadtteile Wiesbadens. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, beeindruckt sie durch ihren großzügigen Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume, die durch zahlreiche Fenster eine angenehme, offene Wohnatmosphäre schaffen. Die Aufteilung bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die geplante Fassadendämmung, die das Gebäude energetisch aufwerten wird. Die hierfür notwendigen Rücklagen (deshalb grad noch hoch) sind bereits vorhanden, sodass zukünftige Eigentümer von einer energieeffizienteren Immobilie profitieren, ohne zusätzliche finanzielle Belastungen tragen zu müssen. Dadurch wird die Wohnung nicht nur wohnlich attraktiver, sondern auch langfristig wertstabil.
Ob als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf - diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die hervorragende Lage mitten an der Innenstadt, mit direkter Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln, macht sie besonders attraktiv. Die ruhige, doch zentrale Umgebung bietet alles, was das städtische Leben angenehm macht, ohne dabei auf Erholung und Rückzug verzichten zu müssen.

Diese Immobilie kann bezogen werden oder der Mieter bleibt drinnen, wie Sie das möchten. Sie verspricht durch ihre Lage und die bevorstehenden Modernisierungsmaßnahmen eine ausgezeichnete Wertsteigerung - ideal für Menschen, die das Potenzial dieser charmanten Wohnung voll ausschöpfen möchten. Rufen Sie uns an und schauen Sie sich unser Angebot direkt mal an.

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Lage

Biebrich ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden.
Er ist mit rund 39.000 Einwohnern bevölkerungsmäßig der größte Stadtteil von Wiesbaden. Biebrich liegt am Rheinufer rund 5 Kilometer südlich des Stadtzentrums (Luftlinie). Nachbarstadtteile sind im Westen Schierstein, im Nordwesten Dotzheim und das Rheingauviertel, im Norden und Nordosten Südost und Erbenheim sowie im Osten Amöneburg.

Einkaufen:
REWE 507 m, Supermarkt Yaz 886 m, ALDI Süd 1 km, Kaufland 1.1 km, Nahkauf
1.2 km
Bildung:
Städtische Kindertagesstätte Wörther-See-Straße 52 m, Jugendverkehrsschule 209 m, Ludwig-Beck-Schule 219 m, Kindergarten der Lukasgemeinde 360 m
Gastronomie:
Orientimbiss 961 m, Chinakrone 1 km, Landgasthaus Lohmühle 1 km,
Gesundheit:
Paradies Apotheke 280 m, SmartVet Tierarztpraxis 980 m, Die Tierarztpraxis Radick & Jung 1.1 km, Birkenapotheke 1.2 km, Äppelallee-Apotheke 1.2 km
Freizeit:
Sportmöglichkeiten von 64 m - 190m

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.225, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur Autobahn: 0.4

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1962
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.692,31 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.717 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.713 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 Top Living Immobilien
CENTURY 21 Top Living Immobilien Gewerblicher Anbieter
Friedrichstr. 10, 65185 Wiesbaden
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Partnerschaft
Frau Aida ShoshaDein Kontakt
Online-ID: 2gtcy5l
Referenznummer: C21_SWIS_40566
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Frau Aida Shosha
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Bewertung: 4 von 5 Sternen