Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.150.000 € 789 m²<br/>Wohnfläche 720 m²<br/>Grundstück ab 789 m²<br/>Teilbarkeit Äußere Neustadt (Frühlingstr.) Dresden 01099

Monat
789 m²Wohnfläche
720 m²Grundstück
ab 789 m²Teilbarkeit

Herr Thomas Ritzschel

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Bestlage am Alaunpark u. Preußischen Viertel. Repräsentatives Investment mit Balkonen u. Stuck.

Im ruhigen Teil der Neustadt - zwischen Alaunpark und Radeberger Vorstadt - finden Sie dieses auffällige Denkmalobjekt. Mit seiner eindrucksvollen Fassade aus Sandsteinornamentik und poliertem Klinker spiegelt das Objekt lustvoll die Baukunst des Jahres 1895 wieder. Sie erreichen die Immobilie über einen ansprechend sanierten Straßenzug, dessen geschlossene gründerzeitliche Bebauung weitreichenden Ensembleschutz genießt.
Bauherr vor fast 130 Jahren war ein weltberühmter Schriftsteller, welcher seinem künstlerischen Anspruch in der Architektur des Objektes Ausdruck verlieh. Gern geben wir Ihnen mehr Informationen zur spannenden Geschichte aus der Geburtsstunde dieser Immobilie.

Bewohner und Besucher des 12 Mietwohnungen umfassenden Qualitätsinvestments werden empfangen von einem Treppenhaus mit Stuckverzierungen, runden Säulen und handgeschmiedeten Treppenläufen. Die teilweise freigelegten, opulenten Ölmalereien an dem Decken sind einmalig in der Dresdner Neustadt.

In den Jahren 1998 bis 1999 erfolgte mit hohem Aufwand eine Kernsanierung des Mehrfamilienhauses. Ein Expertenteam aus Bausachverständigen, Denkmalpflegern und Kunstmalern leitete die Sanierungsfachbetriebe an und schuf moderne Wohnwelten in historischem Gemäuer. Heute verfügen die Wohnungen über Parkett, Balkone und moderne Bäder mit zeitlosen Fliesen. Viele Wohnungen haben einen besonderen Charme durch Stuckdecken und aufwendig kassettierte Innentüren aus Echtholz. Die hohe Sanierungsqualität ist ein Garant für Vollvermietung bei künftig steigenden Erträgen.
Rückwärtig, nach Westen ausgerichtet, schließt sich ein großer, hofseitiger Garten an. Das gepflegte Areal, inklusive modernem Fahrradschuppen, wird gern von den Mietern des Hauses genutzt.

Die Immobilie ist seit Jahren zu 100 % vermietet. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen betragen EUR 76.512,- p.a.. Die Mehrzahl der Mieter ist langjährig im Gebäude verwurzelt.

Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21229.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Raumaufteilung flexibel
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
als Kapitalanlage geeignet
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Äußere Neustadt (Frühlingstr.), Dresden (01099)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bei Tag Flaniermeile mit kleinen Läden, Cafés, Restaurants und verwinkelten Hinterhöfen; bei Nacht Epizentrum des jungen Dresdner Kultur- und Nachtlebens - in der Äußeren Neustadt im Herzen von Dresden ist immer was los. Vor allem Studenten, Individualisten und Nachtschwärmer schätzen das bunte Leben in den Gründerzeithäusern des Szeneviertels, wo mit der Bunten Republik Neustadt jedes Jahr im Juni ein riesiges alternatives Straßenfest gefeiert wird. Aber auch junge Familien zieht das Viertel an: wegen der kurzen Wege, der familiären Atmosphäre sowie unzähligen Kultur- und Bildungsangeboten.

Das spricht für den Standort: jung, urban & bunt; moderate Mieten, Raum für Individualität; viele liebevoll sanierte Gründerzeithäuser; reiches Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung; optimale ÖPNV-Anbindung; Nähe zum Alaunpark

Energie und Bauzustand

Baujahr1895
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), neuwertig

Preise

Kaufpreis

2150000 €

2.724,97 €/m²

Provision für Käufer

5,85 % zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %.

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 6.376,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 3,56
Nettorendite Soll in %: 3,56
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 76.512,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 76.512,00 EUR

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28,10

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1895

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[URL="http://www.citymakler-dresden.de/id21229"]Citymakler-Exposee[/URL] Stichworte Wohnfläche: 789,00 m², Nutzfläche: 789,00 m², Gesamtfläche: 789,00 m², vermietbare Fläche: 789,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, 4 Etagen, modernisiert: 1999

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Anbieter der Immobilie

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG Gewerblicher Anbieter

Antonstr. 10, 01097 Dresden

10 Jahre Partnerschaft

Herr Thomas RitzschelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gyzn5v

Referenznummer: 21229