Wohnung zum Kauf 1.795.000 € 3 Zimmer 116,8 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Harlaching München 81545

Monat
3Zimmer
116,8 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Frau Edda Pucher

Mr. Lodge GmbH - Wohnen auf Zeit und Immobilienverkauf

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Harlaching: Attraktive 3-Zimmer Wohnung - Bestlage

Ankommen und Wohlfühlen

Diese exklusive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer kleinen, eleganten Wohnanlage Baujahr 2024. Der Erstbezug garantiert einen hochwertigen Zustand dieser besonderen Immobilie. Ein großer - bereits herrlich eingewachsener -Südwestgarten mit 160 m² Fläche steht den Bewohnern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung, ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches in Wohn- und Essbereich gegliedert ist. Hier findet auch eine offene Küche ihren Platz, die sich sehr gut integrieren lässt. Die großzügigen Fenster sorgen für viel Tageslicht.

Das Schlaf- und Kinderzimmer haben beide ausreichend Platz und lassen sich gut einrichten. Geschmackvoll sandfarben gehalten präsentiert sich das Tageslichtbad und ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, Waschbecken und einem WC ausgestattet. Darüber hinaus gibt es auf dieser Ebene noch ein Gästebad, sowie ausreichend Stellfläche für eine Garderobe.

Das Untergeschoss wurde in echter Wohnraumqualität ausgebaut, wobei der Hobbyraum mit Fliesenboden und Fußbodenheizung ausgestattet ist und über ein weiteres Duschbad verfügt. Somit eignet er sich wahlweise für ein Arbeits- oder Gästezimmer. Hier unten befindet sich auch der eigene Keller mit Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehören zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage.
Kaufpreis Wohnung 1.795.000,- € zzgl. Kaufpreis Stellplätze 90.000,- € = gesamt 1.885.000,- €

Diese stilvolle Erdgeschosswohnung vereint Komfort, Moderne und eine ausgezeichnete Lage - perfekt für anspruchsvolle Wohnungssuchende.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Personenaufzug
Barrierefrei
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Harlaching, München (81545)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhiges Harlaching

Die sehr ansprechende Wohnanlage in der Grauertstraße im begehrten Münchner Stadtteil Harlaching bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Idylle. Eingebettet im grünen Herzen des Münchner Südens, liegt sie in direkter Nachbarschaft zum idyllischen Perlacher Forst. Diese weitläufige Waldlandschaft lädt mit ihren zahlreichen Spazierwegen, Joggingstrecken und Fahrradwegen zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch die Nähe zur Isar, die nur wenige Minuten entfernt fließt. Die Isarauen bieten eine ruhige Oase für Freizeitaktivitäten und laden im Sommer wie im Winter zur Entspannung am Wasser ein. Hier vereinen sich die Vorteile des naturnahen Wohnens mit der urbanen Dynamik Münchens - perfekt für alle, die die Balance zwischen Naturverbundenheit und städtischem Leben suchen.

Dank der optimalen Anbindung ist auch das Münchner Stadtzentrum schnell erreicht. Die hervorragende Infrastruktur des Viertels sorgt für kurze Wege und eine direkte Verbindung in die Innenstadt - egal, ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas, sowie gastronomische Angebote und Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung und machen das Leben in Harlaching äußerst bequem.

Diese Wohnanlage in der Grauertstraße kombiniert somit die Vorzüge von Zentrumsnähe und der ruhigen, grünen Lage im Münchner Süden und bietet einen außergewöhnlichen Wohnkomfort in einem der beliebtesten Viertel Münchens.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1795000 €

15.371,84 €/m²

Provision für Käufer

2,975% inkl. MwSt.
Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

636 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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15.371,84 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

5.163 €/m²

Höchster Wert in der Region

14.245 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist frei und kann vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder vermietet werden. Gerne beraten wir Sie individuell und unverbindlich in einem persönlichen Gespräch.

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Wohnung ist bestens geeignet als Kapitalanlage, Stadtwohnung oder zum Selbstbezug.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Alleinauftrag an. Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

Gerne teilen wir Ihnen nähere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch mit.

Rufen Sie gleich an, um sich zu informieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Stichworte Nutzfläche: 134,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 160,00 m², 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Mr. Lodge GmbH - Wohnen auf Zeit und ImmobilienverkaufGewerblicher Anbieter

Barer Str. 32, 80333 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Edda PucherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h5qf5f

Referenznummer: 70171#X5pCx