Mehrfamilienhaus mit vier Eigentumswohnungen und einem großen Garten in ruhiger Wohnlage!
Unser Immobilienangebot bezieht sich auf ein charmantes Mehrfamilienhaus mit vier Eigentumswohnungen und einem großflächigen Außenbereich. Interessant ist die Bauweise des Gebäudes als Doppelhaus mit einem mittig angelegten Durchgang, der sich von der Vorderseite des Hauses bis zur Rückseite erstreckt und an einer überdachten Terrasse endet. In jeder Gebäudehälfte befinden sich zwei Wohneinheiten unterschiedlicher Größe mit nahezu identischen Grundrissen und einer spiegelverkehrten Raumaufteilung.
Aufgrund dieser außergewöhnlichen Strukturierung des Hauses sowie der Anordnung der einzelnen Wohnungen ist diese Immobilie prädestiniert für eine große Familie, die mit mehreren Generationen unter Berücksichtigung individueller Wohnbedürfnisse unter einem Dach leben möchte.
Alternativ denkbar ist selbstverständlich auch die Fortführung der aktuellen Wohnsituation mit der Eigennutzung einer der beiden Maisonettwohnungen und gleichzeitiger Fremdvermietung aller anderen Wohneinheiten als Refinanzierungsmöglichkeit.
Die beiden großzügigen Maisonettewohnungen (Nr. 35 und Nr. 39) verfügen über Wohnflächen von 142,60 m² bzw. 140,50 m² und erstrecken sich über drei Wohnebenen vom Erdgeschoss bis in das ausgebaute Dachgeschoss.
Vom Eingangsbereich jeweils seitlich des Gebäudes führt ein Treppenaufgang über wenige Stufen zunächst in ein großes Tageslichtbad, das aufgrund seiner Größe verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Weiterhin sind über den Treppenaufgang die Räumlichkeiten des Obergeschosses erreichbar. Hier befinden sich je Haushälfte ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein erstes Schlafzimmer, wobei die Räume dieser Wohnebenen nicht komplett spiegelverkehrt angeordnet sind und sich sowohl von ihrer Größe als auch von ihrer Ausrichtung voneinander unterscheiden. Das jeweilige Dachgeschoss offenbart neben einem Durchgangsraum zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume zur individuellen Nutzung sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche.
An dieser Stelle sei ein nachträglich errichteter Anbau erwähnt, der sich an die rechte Haushälfte anschließt und sich als Arbeitszimmer oder Hobbyraum etwas abseits vom täglichen Geschehen anbietet.
Die beiden kleineren Wohnungen (Nr. 37 und Nr. 37 a) verfügen über Wohnflächen von je 66,55 m² und empfehlen sich aufgrund ihrer Positionierung für Menschen der älteren Generation, die das Leben in einer Erdgeschosswohnung bevorzugen.
Die separaten Eingangsbereiche der Wohnungen befinden sich auf der Vorderseite des Gebäudes beidseitig des gemeinschaftlichen Durchgangs zum Hof. Über eine schmale Diele mit vier Stufen ist zunächst die Küche mit einem zur Straßenseite ausgerichteten Erker zu erreichen. Im Anschluss folgt geradewegs das gemütliche Wohnzimmer, das als Durchgangsraum angelegt wurde und in den einzigen Schlafraum der Wohnung führt. Vom hinteren Bereich des Wohnzimmers ist das Badezimmer begehbar, das auf versetzter Ebene hinab über eine kleine Diele zugänglich ist. Ebenso verfügt diese Diele über einen Ausgang auf die überdachte Terrasse zwischen den beiden Haushälften, die gemeinschaftlich von den Bewohnern der beiden Erdgeschosswohnungen genutzt werden kann.
Den räumlichen Abschluss der beiden Haushälften bildet jeweils ein Teilkeller mit zwei wohnungseigenen Kellerräumen für die Maisonettewohnungen sowie je einem Gemeinschaftskeller für die beiden Heizungsanlagen.
Der großflächige Außenbereich hinter dem Gebäude ist derzeit nicht unterteilt und kann als Gemeinschaftsgarten genutzt werden. Separate Terrassen bzw. Sitzmöglichkeiten bieten allen Bewohnern eine gewisse Privatsphäre im gepflasterten Innenhof oder auf der großen Rasenfläche mit Pool. Unterschiedlich dimensionierte Carports für bis zu fünf Fahrzeuge, ein zusätzlicher PKW-Stellplatz im Hof einer Nebenstraße sowie zwei Gartenhütten runden unser außergewöhnliches Immobilienangebot ab.
