Verkaufsfläche zum Kauf

249000 €249.000 €

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49 m²Verkaufsfläche

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Hoheluft - Ost, Hamburg (20251)

Diese ca. 49 m² große Büro-/Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1912. Im Jahr 2001 wurde die Immobilie nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt und eine Eigentümergemeinschaft mit 18 Einheiten geschaffen. Seit 1994 wurde die Fläche als Praxis genutzt. Im Jahr 2010 ist die Praxis baurechtlich zur Psychologie-Praxis umgenutzt worden und wurde seither vom Eigentümer selbst betrieben. Eine Nutzung der Fläche als Büro ist ebenfalls denkbar.

Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet mit der verputzten Fassade, mit den Zierelementen & Erkern sowie dem Dach mit den roten Dachpfannen (der Flachdachbereich ist mit Bitumenbahnen versehen), den Baujahr typischen Charme. Das Gebäude ist in einem optisch gepflegten und guten Zustand.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung von 2002. Die Warmwassererwärmung erfolgt dezentral. Die zweifach verglasten Holzfenster der Büro-/Praxisfläche wurden 1994 im Schaufensterbereich und 1979 in den Behandlungs-/Büroräumen verbaut. Die ca. 49 m² der Fläche teilen sich in den großzügigen Empfangsbereich, die beiden Behandlungs-/Büroräume, den Flur und das WC auf. Zur Fläche gehört noch ein Kellerraum.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 165,0 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2002.

Eppendorf liegt nordwestlich der Außenalster und grenzt u.a. an die Stadtteile Lokstedt, Hohe-Luft, Harvestehude und Winterhude. Das ehemalige Bauerndorf mit zur Zeit über 28.000 Einwohnern war schon frühzeitig ein begehrter Wohnplatz vieler begüterter Bürger. Zur Hamburger Innenstadt sind es nur ca. 6,5 km, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar ist. Zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien mit einem dichten Haltestellennetz verbinden den Stadtteil innerhalb Hamburgs sehr gut. Eppendorf bietet alles, was das Herz begehrt: Viel Wasser durch die Nähe des Alsterufers, das zu einer entspannten Paddeltour einlädt. Viel Grün durch verschiedene Parks, wie zum Beispiel den Hayns Park mit seinem klassizistischen Rundtempel oder den Kellinghusenpark am historischen Holthusenbad. Viel repräsentative Architektur durch die hamburg-typischen Rotklinker-, Gründerzeit- oder strahlend weißen Jugendstil-Fassaden. Die Einkaufs- und Flaniermeile ist die Eppendorfer Landstraße, wo Sie nicht nur Dinge des täglichen Lebens finden, sondern in vielen Boutiquen und Läden auch nach Herzenslust shoppen können. Zu erwähnen ist auch das UKE, eines der modernsten Krankenhäuser des Landes. Die sonstige Infrastruktur ist sehr gut: Sie finden hier genügend Auswahl an Ärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Unterhaltung bis hin zu den gängigen Schulformen oder Kindergärten. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet unter, z.B. http://www.hamburg.de/sehenswertes-eppendorf/ oder https://hamburg.mitvergnuegen.com/2016/eppendorfer-weg

Sonstiges Referenznummer: V8649

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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
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