Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 4.189.000 € 1.648 m²<br/>Fläche 900 m²<br/>Grundstück Jakobervorstadt - Nord Augsburg 86152

Monat
1.648 m²Fläche
900 m²Grundstück

Frau Marijana Bek

BEK IMMOBILIEN

Bewertung: 5 von 5 Sternen

LAGE LAGE LAGE! Zwei Wohn-/ Geschäftshäuser an der Fuggerei mit 24 Wohnungen + 5 Gewerbeeinheiten

Das zum Verkauf angebotene Wohn-/ Geschäftshaus im Makler-Allein-Auftrag befindet sich in unmittelbarer Nähe der Augsburger Innenstadt, sowie der Fuggerei.

Das Objekt wurde ca. im Jahre 1967 in massiver Stahlbetonbauweise erbaut und gehören zur bekannten Jakober Altstadt, die mit Ihrem Charme und Flair in Augsburg zum Kulturgut gehören.

Das Wohn-/ Geschäftshaus aus dem Jahre 1967 bietet nicht nur eine großzügige Grundfläche, sondern auch ein erhebliches Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.

Die Immobilie besteht aus 24 geräumigen Wohneinheiten, die vielfältige Mietmöglichkeiten mit sich bringen. Zusätzlich verfügt das Objekt über 5 Gewerbeeinheiten, die aufgrund Ihrer exponierten Lage unterschiedlichste Geschäftskonzepte ansprechen.

Zum Haus 1 gehören 3 Gewerbeeinheiten und 12 Wohnungen mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 757,8 m².Das Haus 2 hat 2 Gewerbeeinheiten und ebenfalls 12 Wohnungen und eine Wohn-u. Nutzfläche von ca. 850,2 m².

Die Mieteinnahmen betragen p.a. (Ist) 213.429,60 €.

Im Jahr 2024 wurden beide Häuser umfangreich renoviert, zudem wurden bei Mieterwechsel sämtliche Wohnungen saniert. Die Fenster wurden ebenfalls ausgetauscht und sind neu.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in ein zukunftsweisendes Investment in Augsburg zu investieren. Die Kombination aus attraktiver Lage, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und geplanten Modernisierungen macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung kontaktieren Sie uns noch heute. Verpassen Sie nicht die Chance, in diese vielversprechende Immobilie zu investieren!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
4 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Waschraum
Einbauküche
voll unterkellert

Lage

Jakobervorstadt - Nord, Augsburg (86152)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

LAGE LAGE LAGE!
Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens wie Apotheken, Banken, Supermärkte, Bäckereien und auch die City Galerie sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal.

Die Innenstadt besitzt mit dem Hauptbahnhof Augsburg einen wichtigen Verknüpfungspunkt zwischen Regional- und Stadtverkehr – die meisten Regionalzüge, die Augsburg nach allen Richtungen verlassen halten am Augsburger Hauptbahnhof, sowie die Tram am Königsplatz.

Die Straßenbahnhaltestelle, sowie auch die Bushaltestelle finden Sie direkt vor der Haustüre.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

4189000 €

2.541,87 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % gesetzl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Anbieter der Immobilie

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Donauwörtherstr. 56, 86154 Augsburg

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Online-ID: 2ebm55z