Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

4290000 €4.290.000 €2.603,16 €/m²

Finanzierung ab 17490 €/Monat

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1.648 m²Fläche

900 m²Grundstück

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Jakobervorstadt - Nord, Augsburg (86152)

Das zum Verkauf angebotene Wohn-/ Geschäftshaus im Makler-Allein-Auftrag befindet sich in unmittelbarer Nähe der Augsburger Innenstadt, sowie der Fuggerei.

Das Objekt wurde ca. im Jahre 1967 in massiver Stahlbetonbauweise erbaut und gehören zur bekannten Jakober Altstadt, die mit Ihrem Charme und Flair in Augsburg zum Kulturgut gehören.

Das Wohn-/ Geschäftshaus aus dem Jahre 1967 bietet nicht nur eine großzügige Grundfläche, sondern auch ein erhebliches Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.

Die Immobilie besteht aus 24 geräumigen Wohneinheiten, die vielfältige Mietmöglichkeiten mit sich bringen. Zusätzlich verfügt das Objekt über 5 Gewerbeeinheiten, die aufgrund Ihrer exponierten Lage unterschiedlichste Geschäftskonzepte ansprechen.

Zum Haus 1 gehören 3 Gewerbeeinheiten und 12 Wohnungen mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 797,8 m².Das Haus 2 hat 2 Gewerbeeinheiten und ebenfalls 12 Wohnungen und eine Wohn-u. Nutzfläche von ca. 850,2 m².

Die Mieteinnahmen betragen p.a. (Ist) 206.850,60 €.

Im Jahr 2024 wurden beide Häuser umfangreich renoviert, zudem wurden bei Mieterwechsel sämtliche Wohnungen saniert. Die Fenster wurden ebenfalls ausgetauscht und sind neu.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in ein zukunftsweisendes Investment in Augsburg zu investieren. Die Kombination aus attraktiver Lage, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und geplanten Modernisierungen macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung kontaktieren Sie uns noch heute. Verpassen Sie nicht die Chance, in diese vielversprechende Immobilie zu investieren!

Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens wie Apotheken, Banken, Supermärkte, Bäckereien und auch die City Galerie sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal.
Die Innenstadt besitzt mit dem Hauptbahnhof Augsburg einen wichtigen Verknüpfungspunkt zwischen Regional- und Stadtverkehr – die meisten Regionalzüge, die Augsburg nach allen Richtungen verlassen halten am Augsburger Hauptbahnhof, sowie die Tram am Königsplatz.

Die Straßenbahnhaltestelle, sowie auch die Bushaltestelle finden Sie direkt vor der Haustüre.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.