Reihenmittelhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

---

4Zimmer

178 m²Wohnfläche

286 m²Grundstück

---

Todtnauberg, Todtnauberg (79674)

Dieses einzigartige Reihenmittelhaus verbindet ländliche Idylle mit gehobener Ausstattung und modernem Wohnkomfort. Aus einer ursprünglich alten Scheune wurde das Gebäude unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes aufwendig saniert und in ein hochwertiges Wohnhaus umgewandelt. Historische und moderne Elemente wurden in einem stimmigen Konzept vereint, wodurch ein außergewöhnliches Wohnerlebnis entsteht. Der offene Wohn- und Essbereich der Hauptwohnung besticht durch eine beeindruckende Deckenhöhe von bis zu ca. 7 Metern, wobei das offengelegte Gebälk den Raum prägt. Die alten Balken wurden sorgfältig aufgearbeitet. Um die Statik zu erhalten, wurden teilweise neue Balken eingefügt. Auf einer Galerie befindet sich der Wohnbereich, der eine besondere Raumatmosphäre schafft. Die alten Dielenwände wurden originalgetreu rekonstruiert und harmonisch in das Gesamtbild integriert. Eine stilvolle Einbauküche fügt sich hervorragend in das Gesamtbild ein. Die Hauptwohnung der Immobilie bietet ebenfalls zwei liebevoll gestaltete Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Der Blick ins grüne Tal lässt sich von dem ca. 20 m² großen Balkon aus genießen und lädt zum Entspannen ein. Vom Balkon aus führt eine Treppe in den Garten, der zusätzlichen Raum für Erholung bietet. Die Einliegerwohnung verfügt ebenso über einen großen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Schlafbereich und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Das Gebäude wurde mit neuen Schindeln versehen, die die Optik der Scheune bewahren und gleichzeitig Schutz und Langlebigkeit bieten. Die maßgefertigten, wartungsarmen Holz-/Alu-Fenster aus dem Schwarzwald, hochwertige Weißtannen-Fenster fügen sich perfekt in das Konzept ein und unterstreichen die hochwertige Verarbeitung des Hauses. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein edles Eichenparkett verlegt, welches in Kombination mit der Fußbodenheizung in der Hauptwohnung zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein Garagenstellplatz im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Diese Immobilie ist ideal für Liebhaber des Landlebens, die Wert auf historischen Charme, modernen Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise legen. Das Haus erfüllt den energieeffizienten Standard KfW 55. Das Obergeschoss, Zwischengeschoss und Dachgeschoss werden durch eine Wärmepumpe und einen Holzofen beheizt. Für die Beheizung des Erdgeschosses ist ein Pelletofen vorgesehen.
**Bitte beachten Sie, dass das Haus unmöbliert und ohne den Holzofen sowie den Pelletofen verkauft wird.**

Todtnauberg ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Todtnau im Schwarzwald, Baden-Württemberg. Er liegt auf einer Höhe von etwa 1.000 Metern über dem Meeresspiegel und ist umgeben von den malerischen Bergen und Wäldern des Hochschwarzwaldes. Die Lage südlich von Freiburg und nahe der Grenze zur Schweiz macht Todtnauberg zu einem idealen Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Urlauber. Das Klima ist typisch für die Höhenlage im Schwarzwald. Die Winter sind schneereich und kalt, was Todtnauberg zu einem beliebten Ziel für Wintersportler macht. Praktischerweise ist ein Skilift fußläufig zu erreichen. Im Sommer locken die angenehmen Temperaturen Wanderer und Mountainbiker in die Region. Ebenso hat Todtnauberg ein Freibad zu bieten, das an heißen Sommertagen für eine willkommene Abkühlung sorgt. Die Erreichbarkeit von Todtnauberg ist durch eine gut ausgebaute Straßenanbindung gewährleistet, während der öffentliche Nahverkehr hauptsächlich über Busanbindung stattfindet, die eine Verbindung zu den umliegenden Orten sicherstellt. Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur für den täglichen Bedarf in Todtnau vorhanden. Todtnau verfügt zudem über mehrere Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule. Die Naturverbundenheit sowie die Ruhe des Ortes sind besonders geschätzt. Die Wirtschaft in Todtnauberg ist stark vom Tourismus geprägt, mit zahlreichen kleinen Pensionen, Gasthöfen und Ferienwohnungen, die sich auf Besucher einstellen, die die landschaftlichen Vorzüge der Region genießen möchten. Im Winter sind die Skigebiete rund um den Ort ein Anziehungspunkt für Wintersportler, während im Sommer zahlreiche Wanderwege Touristen und Erholungssuchende anziehen. Attraktionen wie die Todtnauer Wasserfälle, der Hasenhorn Coaster, eine der längsten Rodelbahnen Deutschlands sowie der Feldberg, der höchste Berg im Schwarzwald, ziehen zahlreiche Besucher an. Insgesamt bietet Todtnauberg ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld, das besonders für Menschen attraktiv ist, die Erholung abseits des städtischen Trubels suchen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu je 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Hochrhein GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2019 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung