Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 189.000 € 1 Zimmer 40,2 m²<br/>Wohnfläche Rissener Straße 100 Wedel 22880

Monat
1Zimmer
40,2 m²Wohnfläche

Gewerblicher Anbieter

Kielpinski & Co. Immobilien

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

! Neue, vermietete 1-Zimmer Eigentumswohnung mit Terrasse !

Wohngebäude:
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 61 Wohneinheiten, welche sich auf drei Gebäude und eine Tiefgarage verteilen. Das Haus 1, in welchem sich diese Eigentumswohnung befindet ist bereits zum großen Teil fertiggestellt und bezogen. Von der Straße abgewandt finden Sie hier eine ruhige und moderne Wohnung vor.

Das vordere Wohngebäude in dieser Eigentümergemeinschaft befindet sich in Fertigstellung und wird im Laufe dieses Jahres bezogen werden. Unter diesem Haus befindet sich auch die Tiefgarage mit insgesamt 48 TG-Stellplätzen. Diesem Immobilienangebot ist kein Stellplatz zugeordnet. Die Warmwasser- und Heizungsversorgung erfolgt durch ein effizientes Nahwärmekraftwerk, welches von der Firma Stadtwerke Wedel GmbH betrieben wird.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Rollstuhlgerecht
Einbauküche
Kabelanschluss
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Rissener Straße 100, Wedel (22880)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Die westlich an Hamburg grenzende Kleinstadt Wedel zeichnet sich durch den kompakten Stadtkern und die elbnahe Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie Ärzte, Banken usw. befinden sich in der Bahnhofstrasse. Ein großer Supermarkt (Familia) mit Bäcker etc. ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der nahe gelegenen Busline 189 gelangen Sie zum Wedeler Bahnhof, von wo aus Sie mit der S1 bequem in die Hamburger Innenstadt fahren können.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten u.a. die Wedeler Au, das Strandbad Wedel mit seinem Beach Club, das moderne Frei- und Hallenbad "Badebucht" sowie der Wedeler Yachthafen.

Diese helle, vermietete Eigentumswohnung liegt im nord-östlichen Teil und befindet sich am Rande der *Stadt mit frischem Wind* in Richtung der Hamburger Elbvororte Rissen, Blankenese, Iserbrook, Nienstedten und Othmarschen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Preise

Kaufpreis

189000 €

4.700,32 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt.) vom KP vom Käufer zu zahlen

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Niedrigster Wert in der Region

2.084 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.272 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Zusammenfassung der wichtigsten
Randdaten:

Baujahr: 2024

Lage: Erdgeschoss

Wohnfläche: ca. 40,21 m²

Zimmer: 1 Zimmer

Wohngeld: 186,00 EUR inkl. Heizkosten, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, davon entfallen 21,57 EUR auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage pro Monat

Heizung: Nahwärmekraftwerk Baujahr 2024

Energieausweis: Bedarfsausweis, 67,9 kWh/(m²a),
gültig bis 15.05.2034, Energieeffizienzklasse B, Erdgas

Nebenräume: 1 Abstellraum im Keller

Kapitalanlage: Diese Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt
EUR 7.200,-

Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung mit unserem Büro jederzeit möglich.

Kaufpreis: EUR 189.000,-

Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5 bis 2% Notar- und Gerichtskosten, 6,5% Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kielpinski & Co. ImmobilienGewerblicher Anbieter

Magdalenenstraße 53, 20148 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hqvh5e

Referenznummer: A2045