Wohnung zum Kauf

245000 €245.000 €2.813,83 €/m²

Finanzierung ab 999 €/Monat

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3Zimmer

87,1 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Roth, Roth (91154)

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) im schönen Rother Norden.
Die gepflegte Wohnanlage ist in einem ansprechenden Zustand, der Grundriss ist funktionell aber großzügig.
Die Böden sind mit Laminat ausgelegt. Das tagesbelichtete Badezimmer hat eine Badewanne und eine Dusche und ist raumhoch in "hellgrau" gefliest. Der Balkon ist in Richtung Westen ausgerichtet.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kfz-Stellplatz, ein Kellerabteil und zur gemeinschaftlichen Nutzung der Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.
Die Wohnung ist zum Bezug frei. Wenn Sie lieber vermieten möchten, so haben sich bereits jetzt Mieter um die Wohnung beworben.
Das monatliche Hausgeld als Vorauszahlung beträgt aktuell 240,- Euro. Dieses beinhaltet umlegbare Betriebskosten, i. H. von 130,- Euro, nicht umlegbare Betriebskosten i. H. von 33,- Euro und Zuführung in die Erhaltungsrücklage von monatlich 37,- Euro.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 97.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack

wartzack@wartzack-immobilien.de Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.59, Distanz zur Grundschule: 0.05, Distanz zur Realschule: 2.28, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.33, Distanz zum Bus: 1.41, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.81