Wohnung zum Kauf 215.000 € 3 Zimmer 85 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Gladbach Mönchengladbach 41061

Monat
3Zimmer
85 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Herr Bahadir Akincilar Lizenzpartner IAD GmbH

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Vermietete Eigentumswohnung in Mönchengladbach nahe Bunter Garten

Diese Eigentumswohnung ist die perfekte Kapitalanlage für Investoren, die eine langfristige und sichere Vermietung anstreben. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Zustand und langjährig solventem Mieter macht diese Immobilie zu einer soliden Investition mit Potenzial zur Mietsteigerung.

Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Mönchengladbach ist nur ca. 10 Gehminuten vom beliebten bunten Garten entfernt. Die Wohnung ist langjährig und zuverlässig an einen solventen Mieter vermietet, was für eine stabile und sichere Rendite sorgt. Zudem besteht Potenzial zur Mietsteigerung, was diese Immobilie langfristig besonders attraktiv macht.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 85 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch einen idealen Grundriss aus. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zum Verweilen einlädt.

# Wohnfläche: ca. 85 m² mit 3 gut geschnittenen Zimmern

# Badezimmer: Ein modernes Bad sowie ein zusätzliches Gäste-WC

# Balkon: Angenehme Ausrichtung, ideal zum Entspannen

# Hausverwaltung: Das Gebäude wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut, die sich um alle Belange rund um die Immobilie kümmert.

# Mieter: Langfristig vermietet an einen solventen und zuverlässigen Mieter, der eine gute Mieterhistorie aufweist.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Personenaufzug
Balkon
4. Geschoss
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat
vermietet

Lage

Gladbach, Mönchengladbach (41061)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Wohnung befindet sich in einer begrünten Wohnsiedlung im Herzen von Mönchengladbach, nur etwa 10 Gehminuten vom idyllischen Bunten Garten entfernt. Die zentrale Lage bietet Ihnen den Vorteil, alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens direkt vor der Haustür zu haben. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Der nahegelegene Bunte Garten, einer der schönsten Parks der Stadt, bietet eine grüne Oase der Ruhe und lädt zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen ein. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung der Wohnung eine ruhige Wohnatmosphäre.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof und die Autobahnen A52 und A61 sind schnell zu erreichen, was die Lage ideal für Pendler und Reisende macht. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter mehrere Buslinien, befinden sich ebenfalls in direkter Nähe und bieten eine schnelle Anbindung in alle Teile der Stadt und darüber hinaus.

Die zentrale und dennoch ruhige Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die das urbane Leben genießen, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu wollen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

215000 €

2.529,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.500,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.900,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.529,41 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.258 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.047 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Bahadir Akincilar
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Karl-Marx-Allee 72, 50769 Köln
Tel.: 0162-1515119
Email: b.akincilar@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landrat Kreis Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen Stichworte vermietbare Fläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Herr Bahadir Akincilar Lizenzpartner IAD GmbHDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gm7752

Referenznummer: K-BA0043