Einfamilienhaus zum Kauf

1895000 €1.895.000 €13.933,82 €/m²

Finanzierung ab 6184 €/Monat

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4Zimmer

136 m²Wohnfläche

451 m²Grundstück

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Oberhof, Kreuth-Oberhof (83700)

Dieses 2024 gerade fertig gestellte, bezugsfertige freistehende Landhaus wurde von einem ortsansässigen Bauträger und seinem Architekten liebevoll geplant und ausgeführt.
Dieses ausgesprochen familienfreundliche Haus setzt sich wie folgt zusammen:
ERDGESCHOSS
. Hauseingang - Diele mit Garderobe
. Gäste-WC
. Zimmer 1 - z.B. Büro/Schlafen/Gäste -
. Großer, offen gestalteter Bereich KOCHEN - ESSEN - WOHNEN mit Anschlussmöglichkeit für einen holzbefeuerten Kamin
. ca. 90 m² große, nach Süden ausgerichtete und entsprechend sonnige Natursteinterrasse
. 1 Garage mit elektrischem Tor, 2 PKW-Außenstellplätze
Obergeschoss
. Großzügiger Flur mit praktischem zusätzlichem Platz z.B. für einen Schreibtisch oder eine zusätzliche Abstellkammer
. 3 Schlafzimmer
. 1 geräumiges, modern gestaltetes Bad
. Sonniger Südbalkon
Das Haus sowie die Garage sind voll unterkellert, im Untergeschoss befindet sich:
. Flur
. Raum 1 WELLNESS - bereits ausgestattet mit Dusche und Waschbecken
. Raum 2 HOBBY, auch geeignet für z.B. Gäste
. Raum 3 - großer Abstellraum -
. HWR/Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine/Trockner
. Raum für HEIZUNG/TECHNIK
Alle Wohn- und Schlafräume im EG und OG sind mit hochwertigen Landhausdielen aus Eiche ausgestattet, die Bäder sowie die Räume im UG mit großformatigen Feinsteinfliesen. Eine mit dem Landhaus verbundene Garage - ausgestattet mit einem elektrisch betriebenen Tor und einer E-Wallbox - und 2 Außenstellplätze bieten Platz für Ihre PKWs und Besucher.
Die Immobilie ist mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet, die Strom für den Eigenverbrauch erzeugt bzw. zur Einspeisung in das Netz.

Dieses neu gebaute Landhaus befindet sich im Ortsteil "Oberhof " der Gemeinde Kreuth.
Vom Objekt aus erreicht man zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad bequem den Ortskern von Kreuth-Weissach in ca. 600m / 8 Gehminuten - bzw. von Rottach-Egern in ca. 1.500m / 20 Gehminuten - mit jeweils zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars u.v.m.
In südlicher Richtung - 700m / 9 Gehminuten - befindet sich das idyllische Naturschutzgebiet "Weißach-Auen" - perfekt für Hundespaziergänge/Joggingrunden oder als Ausgangspunkt zum Wandern - sowie die Talstation zum "Wallberg".
Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande.
Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse.
Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.:
Es bleiben wenig Wünsche offen.
Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen.
Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg. Die Verkehrsanbindung zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut.
Ein Traum zum Wohnen und Leben.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 89,00 m², Bundesland: Bayern