Einfamilienhaus zum Kauf

269000 €269.000 €1.446 €/m²

Finanzierung ab 1069 €/Monat

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5Zimmer

186 m²Wohnfläche

1.700 m²Grundstück

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Rüdershausen (37434)

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Dieses einzigartige Einfamilienhaus vereint auf ca. 186 m² Wohnfläche historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Die im Jahr 1629 erbaute Wassermühle wurde über die Jahrhunderte liebevoll erhalten und 2001 komplett saniert und modernisiert und zu einem schönen Einfamilienhaus umgebaut, ohne seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Es besticht durch seine authentische Fachwerkbauweise, die ihm einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Dieses vielseitige Haus bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem großzügigen Wohnzimmer, das viel Platz für eine gemütliche Einrichtung bietet. Dazu kommen vier flexibel nutzbare Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum gestalten lassen. Das Haus verfügt über ein modernes Duschbad sowie ein separates Wannenbad, die für Komfort und Entspannung sorgen. Zwei separate Küchen bieten zusätzliche Flexibilität und können entweder zum Kochen oder als Wohnküchen genutzt werden. Eine offene Galerie, die durch ihre luftige Gestaltung einen großzügigen Raum bietet und mit dem darunterliegenden Werkstattbereich eine harmonische Verbindung aus Wohn- und Arbeitsbereich schafft. Die Galerie sorgt für viel Licht und offene Atmosphäre, während die Werkstatt Platz für kreative oder handwerkliche Tätigkeiten bietet. Das großzügige Grundstück von ca. 1.700 m² bietet viel Raum für Gartengestaltung und Freizeitaktivitäten. Die energetische Ausstattung mit einer Hybrid-Heizung und der PV-Anlage unterstreicht die zukunftsorientierte Ausrichtung des Objekts. Die im Jahr 2001 durchgeführten umfangreichen Modernisierungen an Fenstern, Dach sowie Elektro- und Wasserleitungen gewährleisten einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Dieses Haus ist ideal für Liebhaber historischer Architektur, die Wert auf moderne Annehmlichkeiten legen und den Charme eines Fachwerkhauses zu schätzen wissen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns, Engel & Völkers Göttingen | EVC Mitte GmbH, und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2001