Wohnung zum Kauf 319.000 € 3 Zimmer 88,7 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Südvorstadt Leipzig 04275

Monat
3Zimmer
88,7 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Silvio Krekow

Koengeter & Krekow Immobilien GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

ATTRAKTIVE DENKMALIMMOBILIE IN TRAUMLAGE // 3 Zimmer mit Balkon // provisionsfrei

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs unweit des Leipziger Stadtzentrums. Das Haus aus Gründerzeiten umfasst insgesamt 10 Einheiten in Größen zwischen 3 bis 4 Zimmern und einen hübsch angelegten Garten.

Zuletzt wurden am Objekt diverse Sanierungsarbeiten durchgeführt. Unter anderem wurden die straßen- und hofseitige Fassade sowie das Treppenhaus mit einem neuen Anstrich versehen. Weiterhin wurden die Stufen und Podeste des historischen Treppenhauses abgeschliffen und lackiert. Darüber hinaus ist eine neue Heizungsanlage installiert und der Innenhof aufgewertet wurden.

Die zum Verkauf stehende Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses mit ca. 89 m² Wohnfläche verfügt über 3 Zimmer, eine separate Küche mit Fenster und ein Badezimmer mit Wanne. Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch den nach Westen ausgerichteten Balkon. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum und ein Kellerabteil.

Die Einheiten im Haus sind mit Parkett, Laminat, Vinyl und Fliesen ausgestattet.

Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst gut geeignet!

Die Wohneinheit ist aktuell vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 6.541,20 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 2,05 % p.a. entspricht. Perspektivisch ist aufgrund der Lage, Größe und Ausstattung der Wohnung ein Mietsteigerungspotenzial vorhanden.

Nutzen Sie die Chance auf eine attraktive Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Vermietet
Balkon
1. Geschoss
Badewanne
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Südvorstadt, Leipzig (04275)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum sowie die Kombination aus lebendigem Szeneviertel und entspanntem Familienleben machen die Südvorstadt zu einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs! Sanierte Gründerzeithäuser, zahlreiche Bauten des Jugendstils, Villen und moderne Stadthäuser prägen die Architektur des beliebten Viertels.
Als Anziehungspunkt für Junge und Junggebliebene bietet die Südvorstadt unzählige Möglichkeiten zum Ausgehen und Erholen. Lebensader und Kneipenmeile ist die Karl-Liebknecht-Straße. Hier befinden sich angesagte Cafés, Bars, Restaurants und Szeneläden. Aber auch vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hochschulen und medizinische Einrichtungen sind in der Südvorstadt zu finden.

Das Naherholungsgebiet 'Südlicher Auwald' bietet mit seinen Parks, vielfältigen Sport- und Freizeitanlagen, dem Wildpark sowie Rad- und Wanderwegen Entspannung und/oder aktive Erholung. Ein beliebter Treffpunkt für Sportler und Erholungssuchende ist auch der Fockeberg mit seinem herrlichen Blick über die gesamte Stadt, der in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1897
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

319000 €

3.597,20 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei!

Laufende Kosten

Hausgeld

392 €

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 2,05
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.541,20 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

48,77

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.597,20 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.383 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.658 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 04

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Koengeter & Krekow Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Karl-Liebknecht-Straße 13a, 04107 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Herr Silvio KrekowDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fyf35z

Referenznummer: 6353