Einfamilienhaus zum Kauf

434000 €434.000 €2.538 €/m²

Finanzierung ab 1808 €/Monat

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6Zimmer

171 m²Wohnfläche

854 m²Grundstück

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Dorfstraße 24 a, Bennewitz, Bennewitz (04828)

Nur 850 m zur S-Bahn und 25 km nach Leipzig: Ihre perfekte Kapitalanlage - zum Verkauf steht diese Immobilie als vermietete Hausarztpraxis.

Das Gebäude wurde 2004 im Auftrag des jetzigen Eigentümers, einem Arzt für Allgemeinmedizin, nach den Erfordernissen einer modernen Arztpraxis im Ortskern der Gemeinde Bennewitz errichtet.

Die Räume erstrecken sich über eine Fläche von ca. 175 m². Die Beheizung erfolgt über Gas, die Heizung ist als Fußbodenheizung installiert. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und strapazierfähigem Fußbodenbelag. Alle Räume sind über einen durch das gesamte Gebäude verlaufenden breiten Flur begehbar, zudem bietet die Vielzahl der Behandlungszimmer - teilweise miteinander verbunden - und Sozialräume eine professionelle Arbeitsumgebung. Moderne Beleuchtung, Alarmanlage, an der Südseite Fenster mit lichttransparenten Außenjalousien und eine Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung sind nur ein Teil der erwähnenswerten Ausstattungsmerkmale.

Das Dachgeschoss ist über eine Auszugsleiter erreichbar und derzeit nicht ausgebaut. Ca. 140 m² Wohn- oder Bürofläche könnte bei Bedarf geschaffen werden.

Zahlreiche PKW-Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück sowie auf einem weiteren Grundstück in unmittelbarer Nähe der Praxis. Durch die Rampe am Eingangsbereich ist die Praxis auch für Rollstuhlfahrer gut erreichbar.

Das Gebäude ist seit Februar 2023 mit einem langfristigen Mietvertrag (5 Jahre mit 3maliger Verlängerungsoption um jeweils 5 Jahre) an einen Hausarzt vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit € 1.269,00/Monat (Indexmietvertrag), das Mietverhältnis verläuft unkompliziert.

Die Praxis ist sehr gepflegt. Durch die ursprüngliche Eigennutzung der Arztpraxis durch den Verkäufer und der damit verbundenen Sorgfalt bei der Grundrissplanung und der Wahl der verwendeten Baumaterialien erwerben Sie eine hervorragende Immobilie.

Bennewitz ist eine Gemeinde im Landkreis Leipzig in Sachsen. Die Gemeinde liegt etwa 15 Kilometer südöstlich von Leipzig und hat eine gute Anbindung an die Autobahn A14. Bennewitz ist eine ruhige und ländliche Gegend mit vielen Grünflächen und Wäldern. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Insgesamt ist Bennewitz ein idyllischer Ort für Familien und Naturliebhaber.
Die Versorgung in Bennewitz ist gut ausgebaut. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in der Gemeinde. Auch ärztliche Versorgung ist gewährleistet, mit Hausärzten und Fachärzten vor Ort. Zudem gibt es Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben.