Wohnung zum Kauf

235000 €235.000 €2.448 €/m²

Finanzierung ab 985 €/Monat

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3Zimmer

96 m²Wohnfläche

6.Geschoss

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Heiderhof, Bonn (53177)

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Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes aus dem Jahr 1971 im Heiderhof, Bonn. Das Gebäude ist umgeben von schönen Außenanlagen und abseits von der Straße gelegen, sodass keinerlei Verkehrslärm zu hören ist. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 96 m² und bietet mit drei Zimmern, einer Küche, einem Bad, einem separaten WC ausreichend Platz für komfortables Wohnen.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die eine beeindruckende Aussicht auf den Petersberg, die Drachenburg, den Drachenfels, das Siebengebirge sowie den idyllischen Teich im Heiderhof bieten.

Das Haus ist an ein Fernwärmenetz angeschlossen und garantiert eine effiziente und moderne Wärmeversorgung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, die beide barrierefrei über einen Fahrstuhl erreichbar sind.

Die Bodenbeläge der Wohnung wurden vor einigen Jahren erneuert. In den Wohnräumen ist ein pflegeleichter Vinylboden verlegt, der sich in einem guten Zustand befindet. Die Bäder sind noch im ursprünglichen Zustand.


Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt durch eine kürzlich erfolgte Mieterhöhung eine monatliche Kaltmiete von 800 Euro. Der Tiefgaragenstellplatz erwirtschaftet monatlich 50 Euro.

Das monatliche Hausgeld beträgt 460 Euro, wovon 300 Euro umlagefähig sind. Die nicht umlagefähigen Kosten setzen sich aus 47 Euro für die Rücklagenzufuhr und 113 Euro für sonstige nicht umlagefähige Ausgaben zusammen.

Zusätzlich fällt eine jährliche Grundsteuer von 540 Euro an.

Aktuell erwirtschaftet die Wohnung eine Rendite von 3,05 %. Mit einer Anpassung der Miete an den örtlichen Mietspiegel wäre eine Rendite von rund 4,80 % möglich, was diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine traumhafte Aussicht und eine gepflegte Ausstattung, sondern auch ein stabiles, langfristiges Mietverhältnis mit Potenzial für eine attraktive Rendite. Die Lage im Heiderhof, die Anbindung an das Fernwärmenetz sowie die vorhandenen Stellplätze machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition.

Stichworte Garage vorhanden, 7 Etagen