Wohnung zum Kauf

235000 €235.000 €2.447,92 €/m²

Finanzierung ab 985 €/Monat

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3Zimmer

96 m²Wohnfläche

6.Geschoss

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Heiderhof, Bonn (53177)

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes aus dem Jahr 1971 im Heiderhof, Bonn. Das Gebäude ist umgeben von schönen Außenanlagen und abseits von der Straße gelegen, sodass keinerlei Verkehrslärm zu hören ist. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 96 m² und bietet mit drei Zimmern, einer Küche, einem Bad, einem separaten WC ausreichend Platz für komfortables Wohnen.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die eine beeindruckende Aussicht auf den Petersberg, die Drachenburg, den Drachenfels, das Siebengebirge sowie den idyllischen Teich im Heiderhof bieten.
Das Haus ist an ein Fernwärmenetz angeschlossen und garantiert eine effiziente und moderne Wärmeversorgung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, die beide barrierefrei über einen Fahrstuhl erreichbar sind.
Die Bodenbeläge der Wohnung wurden vor einigen Jahren erneuert. In den Wohnräumen ist ein pflegeleichter Vinylboden verlegt, der sich in einem guten Zustand befindet. Die Bäder sind noch im ursprünglichen Zustand.
Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt durch eine kürzlich erfolgte Mieterhöhung eine monatliche Kaltmiete von 800 Euro. Der Tiefgaragenstellplatz erwirtschaftet monatlich 50 Euro.
Das monatliche Hausgeld beträgt 460 Euro, wovon 300 Euro umlagefähig sind. Die nicht umlagefähigen Kosten setzen sich aus 47 Euro für die Rücklagenzufuhr und 113 Euro für sonstige nicht umlagefähige Ausgaben zusammen.
Zusätzlich fällt eine jährliche Grundsteuer von 540 Euro an.
Aktuell erwirtschaftet die Wohnung eine Rendite von 3,05 %. Mit einer Anpassung der Miete an den örtlichen Mietspiegel wäre eine Rendite von rund 4,80 % möglich, was diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine traumhafte Aussicht und eine gepflegte Ausstattung, sondern auch ein stabiles, langfristiges Mietverhältnis mit Potenzial für eine attraktive Rendite. Die Lage im Heiderhof, die Anbindung an das Fernwärmenetz sowie die vorhandenen Stellplätze machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition.

Der Heiderhof ist ein äußerst begehrtes Wohngebiet im Bonner Stadtteil Bad Godesberg. Geprägt durch seine ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zur Natur, bietet diese Lage einen hohen Wohnwert.
Die gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und die reizvolle Hanglage mit Ausblicken auf das Siebengebirge und den Drachenfels machen den Heiderhof besonders attraktiv. Hier verbinden sich Wohnkomfort und Naturerlebnis auf ideale Weise.
Trotz der ruhigen Lage verfügt der Heiderhof über eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Ärzte, Apotheken und Restaurants.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass die Bonner Innenstadt sowie das Zentrum von Bad Godesberg schnell erreichbar sind. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A562 und A3, was die Lage auch für Pendler interessant macht. 
Für Kapitalanleger bietet der Heiderhof aufgrund der stabilen Nachfrage und der Qualität des Wohnumfelds eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die langjährigen Mietverhältnisse und die stetige Wertstabilität der Immobilien in dieser Lage unterstreichen das Potenzial der angebotenen Wohnung.
Der Heiderhof zeichnet sich darüber hinaus durch seine Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Kottenforst und dem Rhein aus. Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur sind hier jederzeit möglich und steigern die Lebensqualität. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Heiderhof auch für Familien zu einer gefragten Wohnlage macht. 
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass im Heiderhof ruhiges Wohnen in einem naturnahen Umfeld bei gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtleben ermöglicht wird.

Stichworte Garage vorhanden, 7 Etagen