Einfamilienhaus zum Kauf

2399000 €2.399.000 €10.568,28 €/m²

Finanzierung ab 7928 €/Monat

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227 m²Wohnfläche

63.439 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Litzelsdorf (7532)

Dieses außergewöhnliche Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von rund 63.000m² und vereint modernes Wohnen mit ländlichem Charme. In idyllischer Alleinlage, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern, bietet es nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch ein enormes Potenzial für Familien, Naturliebhaber und Investoren.
Im Zentrum des Grundstücks stehen ca. 10.000m² Bauland zur Verfügung, das mit einer Bebauungsdichte von 40%, einer offenen Bauweise und einer Gebäudehöhe von bis zu 10 Metern ohne Begrenzung der Wohneinheiten entwickelt werden kann. Die den Baugrund umgebende landwirtschaftliche Fläche von ca. 52.809m² eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, die das Anwesen besonders attraktiv für Immobilienentwickler machen.
Das Herzstück der Liegenschaft ist das stilvolle Haupthaus, das 2018 fertiggestellt wurde. Es verbindet moderne technische Standards mit einem gemütlichen Ambiente und bietet auf ca. 227m² Wohnfläche großzügige Rückzugsorte und Gemeinschaftsräume. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit integrierter, hochwertig ausgestatteter Sauna sowie eine offene, ca. 80m² große Wohnküche mit riesigen Fensterfronten und einem traumhaften Panoramablick über das Grundstück. Eine rund 51m² große Galerie im Obergeschoss bietet zusätzliche Raumhöhe und eignet sich perfekt für Zusammenkünfte aller Art - ob für private Feierlichkeiten, Seminare oder Retreats.
Eine integrierte Doppelgarage sorgt für zusätzlichen Komfort, während eine moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima garantiert.
Zwei Nebengebäude, darunter ein 2021 erbautes Gästehaus mit ca. 60m² Wohnfläche und ein gemütliches Holzhäuschen mit ca. 32m² fügen sich ebenso harmonisch in die Landschaft ein, wie das ca. 90m² große Glashaus, welches optimale Bedingungen für Pflanzenliebhaber bietet.
Besondere Highlights des Anwesens sind ein uriger Weinkeller zur Lagerung edler Tropfen, sowie ein Grillplatz mit Pizzaofen, der zu geselligen Grill- und Weinabenden einlädt. Darüber hinaus bietet eine großzügige, ca. 180m² große Halle vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für Sicherheit sorgt ein modernes Alarmsystem mit einer 24-Stunden-Videoüberwachung.
Wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich von der Einzigartigkeit dieser Liegenschaft zu überzeugen. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Litzelsdorf, ein idyllisches Dorf im Herzen des Südburgenlands, liegt in einer sanften Hügellandschaft, die geprägt ist von weitläufigen Wiesen, gepflegten Weingärten und dichten Wäldern. Diese malerische Region bietet nicht nur eine wunderschöne Naturkulisse, sondern auch eine tiefe Verwurzelung in Tradition und Kultur.
Traditionelle Feste, kulturelle Veranstaltungen und Vereinsaktivitäten prägen das gesellschaftliche Leben des Ortes. In der näheren Umgebung von Litzelsdorf gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Golfplätze und Thermen. Auch für Weinliebhaber ist die Region rund um Litzelsdorf besonders attraktiv: Die Weinstraßen des Südburgenlandes führen durch malerische Dörfer und bietet zahlreiche Möglichkeiten, den regionalen Wein direkt bei den Winzern zu verkosten.
Trotz der ruhigen Lage ist die Gemeinde gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene größere Stadt ist Oberwart in etwa zehn Kilometern Entfernung mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Autobahn A2 ist ebenfalls gut erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung an das ca. 130 Kilometer entfernte Wien und das ca. 85 Kilometer entfernte Graz gewährleistet wird.
Litzelsdorf bietet somit die perfekte Balance zwischen den Vorzügen des Landlebens und guter Erreichbarkeit größerer Städte, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen macht.

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